Objektbeschreibung:

Inmitten von Berlin-Rudow erwartet Sie eines der letzten Grundstücke dieser Größenordnung, mit einer Immobilie, die Komfort, Technik und Lebensqualität neu definiert. Diese großzügige Familienvilla vereint durchdachten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und beeindruckende Außenflächen, eingebettet in ein 1.248 m² großes Grundstück mit Seltenheitswert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie einem offenen Essbereich, der nahtlos an die Küche anschließt. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses, funktional angebunden und ideal für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende. Zwischen Wohnzimmer und Gästezimmer befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit beheiztem Außenpool. Dieser ist mit einer hochwertigen Osmoseanlage ausgestattet, die für hygienisch sauberes und besonders hautfreundliches Wasser sorgt, ideal für Kinder, Allergiker oder alle, die Wert auf höchste Wasserqualität legen. Der weitläufige, gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können, als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, hell, modern und funktional. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zu sonnigen Stunden vom Morgen bis in den Abend ein. Im Untergeschoss setzt sich der hohe Anspruch an Raum und Funktionalität fort. Hier stehen vier große Kellerräume, eine praktische Abstellkammer, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Atelier. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss, eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung garantieren ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort, zentral gesteuert über ein modernes BUS-System. Ergänzt wird das Ganze durch Solarpanels, die zur Energieeffizienz beitragen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie ein überdachter Carport zur Verfügung. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus, sie ist ein Zuhause mit Potenzial, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht sie zu einem echten Unikat in Berlin-Rudow. Ich begleite Sie gern persönlich und transparent vom ersten Eindruck bis zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung:

Außenbereich & Grundstück: - Grundstücksgröße: ca. 1.248 m² - Beheizbarer Außenpool mit moderner Osmoseanlage - Großzügige Südwest-Terrasse mit Poolzugang - Gepflegter, weitläufiger Garten - Drei Außenstellplätze sowie ein überdachter Carport - Balkon in Südwest-Ausrichtung Innenbereich & Wohnkomfort: - Ca. 196 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang - Offener Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche - Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Fünf Zimmer im Obergeschoss zur flexiblen Nutzung - Bad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche - Weiteres Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche - Vier Kellerräume zur individuellen Nutzung - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Elektrische Jalousien im Erdgeschoss - Dachboden mit zusätzlichem Stauraum - Moderne Bauweise mit funktionaler Raumaufteilung Technik & Energie: - wesentlicher Energieträger: Erdwärme - Fußbodenheizung auf allen Etagen - BUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Licht und Sicherheit - Alarmanlage und Videoüberwachung - Solarpanels auf der Dachterrasse

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Saranjan Selvendran unter der Mobilfunknummer 0176 - 43473408 zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com