Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiger, rustikaler Mittelflarz mit aktuell 5.5 Zimmer und einem beträchtlichen Ausbaupotential, im romantischen Dörfchen Wildberg, an relativ ruhiger Lage. Handwerker, die gerne ihr Zuhause noch verändern oder ausbauen möchten sowie Paare und Familien, auch mit Kleintieren, finden hier ein Haus mit der Möglichkeit weitere Wohnträume zu verwirklichen. Liebhaber des ländlichen Wohnens, die eine dörfliche Infrastruktur bevorzugen und sich an einem umfassenden Freizeitangebot erfreuen, sind hier genau richtig. Auf dem grosszügigen Umschwung von 881 m2 steht ein Schopf, welcher als Lagerraum für Gartengeräte und Holz genutzt werden kann. Der zugehörige Umschwung unterteilt sich in ca. 273 m2 Kernzone und 608 m2 Bauland (W2/35). Auf dem teilerschlossenen Bauland ist es denkbar, ein weiteres Wohngebäude zu erstellen oder es einfach als grosszügigen Garten zu nutzen. Der Mittelflarz wurde 1840 erbaut, liegt in der Kernzone und wurde über die Jahre umfassend ökologisch renoviert. Man könnte sofort einziehen, oder erst noch weiter ausbauen. Mit einer Wohnfläche von heute ca. 130m2 und einem Ausbaupotential von ca. 75 m2 bietet das Haus ein grosszügiges Raumangebot. Die Liegenschaft punktet durch ihren nicht alltäglichen Grundriss. Verschiedene Wohnebenen und spannende Raumaufteilungen lassen es nicht langweilig werden. Besonders ist, das vorhandene Ausbaupotential des heutigen Estrichs zu erwähnen. Hier ist die Verwirklichung verschiedenster Gestaltungsideen möglich. Im Aussenbereich sind ein Sitzplatz mit Teilüberdachung und ein Garten zu finden, auf welchem Bio Obstbäume zu finden sind. Die gesamte Liegenschaft wird über einen heimeligen Specksteinofen beheizt. Kindergarten, die Primarschule und eine Käserei mit Gütern des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten erreichbar. Natur und Erholungsraum liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zu jeder Jahreszeit die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten an. Raumprogramm in ca. Angaben: Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.08 m): - Eingangsbereich und Essecke 11.0 m2 - Küche 8.0 m2 - Wohnen 27.3 m2 - Disponibel 15.4 m2 - Werkstatt Ecke 13.3 m2 - Garten - Gartensitzplatz - 1 - 2 Aussenparkplätze vor dem Haus 1. Obergeschoss (Deckenhöhe zwischen 1.90 m bis 2.11 m): - Zimmer 1 13.8 m2 (Zwischengeschoss; Deckenhöhe 2.23 m) - Zimmer 2 13.1 m2 - Zimmer 3 12.5 m2 - Zimmer 4 7.2 m2 - Bad/Dusche/WC mit Doppellavabo 8.7 m2 - Gangflächen 15.5 m2 - Technik 3.0 m2 Dachgeschoss (ausbaubar) - Vorplatz 9.1 m2 - Estrich (ausbaubar) 50 m2 Keller 10.5 m2 (Deckenhöhe 1.82 m) Renovationen - Küche 2008 - Bad/Dusche/WC 2008 - Dachrenovationen 2008 - Einbau Specksteinofen 2008 - Innenrenovationen 2010 - 2020 Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: kurze Distanzen zu Schule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft bereits umfassend ökologisch renovierte Liegenschaft sofort bezugsbereit, ohne grossen Renovationsbedarf hohes Freizeitangebot ländliche Wohnlage grosser Umschwung mit der Option ein zweites Wohngebäude zu erstellen romantischer, öffentlicher Dorfbrunnen vor der Haustüre

Ausstattung:

Über ein paar Treppenstufen gelangt man von der Haustüre her in das grosszügige Entrée im Erdgeschoss. Gleich hier sticht der rustikale und gemütliche Ausbau mit Sichtbalken und viel Holz ins Auge. Auf dieser Ebene befindet sich die gut ausgebaute Küche und die Essecke. Ein Specksteinofen, der CO2 neutrales Heizen ermöglicht, trennt die Essecke vom hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Aussicht in den Garten. Vom Wohnzimmer oder von Entrée aus, führen ein paar Stufen nach unten zur heutigen Werkstattecke, die durch eine historische Holzwand von Wohnzimmer getrennt wird. Weiter führt der Weg zu einem noch nicht ausgebauten Raum. Für diesen kann man sich verschiedene Verwendungsmöglichkeiten vorstellen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen teilüberdachten Sitzplatz und in den Garten. Die grosszügige Fläche bietet Kindern und Haustieren eine Oase zum Spielen und Herumtollen. Vom Entrée her führen ein paar Treppen in ein Zwischengeschoss in dem sich ein in grau gehaltenes Zimmer befindet, welches durch zwei Türen und je einer Treppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss selbst sind drei Zimmer vorhanden, wobei eines davon eher als klein zu bezeichnen ist. Die Zimmer sind unterschiedlich gestaltet und verfügen zum Teil noch über die original Holzriemenböden. Zusätzlich ist im Obergeschoss das einladende Bad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo zu finden, welches im Jahr 2008 eingebaut wurde. Dachschrägen und Sichtbalken verleihen diesem Bad eine besondere Note. Die Fenster und ein Dachflächenfenster geben dem Raum Helligkeit und Licht. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den heutigen Estrich. Dieser Raum besticht durch seine grosszügigen Ausbaumöglichkeiten. Es stehen hier gut 50 m2 Nettofläche für Wohnideen zur Verfügung. Der Grundstück umfasst gesamthaft 881 m2. Davon liegen 273 m2 in der Kernzone und 608 m2 sind Bauland (W2/35, teilerschlossen). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem wunderbaren Objekt überzeugen oder betrachten Sie die Liegenschaft vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://tour.ogulo.com/zgNi

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!