Objektbeschreibung:

Wohnen in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft in einer beschaulichen Ortschaft nahe dem Bodensee: Verkauft wird ein 3-Familienhaus in Nenzingen, das 1966 gebaut wurde und auf einem ca. 727 m² großen Grundstück steht. Es weist mit drei Wohnungen eine Gesamtfläche von ca. 239 m² auf. Im Erdgeschoss gibt es eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 m². Sie hat eine Terrasse, steht bereits leer und ist mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit. Die Immobilien im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 1. OG und die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² im DG sind momentan vermietet. Die Pauschalmiete beträgt für die Obergeschosswohnung 730 Euro und für die Dachgeschosswohnung 695 Euro. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet und wurde teilweise modernisiert. 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die Öltanks der vorherigen Heizung wurde in dem Zuge entfernt und ein zusätzlicher, großer Kellerraum geschaffen. Zudem wurden vor ca. 8 Jahren im gesamten Haus 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Haustüre ersetzt. Im EG wurde ein großzügiges, altersgerechtes Badezimmer geschaffen, hierbei wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde erst 1982 nachträglich ausgebaut. Perfekt geeignet ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Möglich ist bspw. das Bewohnen einer Wohnung und die Vermietung der anderen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine im Haus liegende Garage und eine weitere freistehende Doppelgarage sind vorhanden. Dazu gibt es einen Kellerbereich, eine Waschküche und einen offenen Lagerraum für die Mülltonnen.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich mit weißer Fassade auf einem wunderschönen Eckgrundstück. Dadurch sind alle Bereiche leicht zugänglich. Sie ist von Rasenflächen umgeben, die teilweise als Ziergarten gestaltet sind. Vorteilhaft ist auch die leichte Hanglage, während das Grundstück angenehm von den Nachbarhäusern getrennt ist. Ebenso bieten die einzelnen Wohnungen viel Privatsphäre. Die beiden im Erd- und Obergeschoss zeigen in etwa den gleichen Grundriss. Vorhanden sind in beiden Wohnungen ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Von der Diele aus liegen auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, das Bad und die Küche, auf der linken Seite das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer mit Terrasse, bzw. Balkon. Der Wohnbereich bietet mit einer Fläche von ca. 23 m² viel Entfaltungsspielraum. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 14,5 m² genügt Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Mit ca. 11 m² und ca. 9 m² bieten die beiden weiteren Schlafzimmer ebenfalls genügt Platz, um sie individuell zu nutzen. In der knapp 14 m² großen Wohnküche kann neben einer Einbauküche auch ein gemütlicher Essplatz eingerichtet werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit dem separaten WC zusammengelegt. Es besitzt eine bodentiefe Glasdusche mit Sitzbank, ein WC, ein Urinal und einen großen Waschtisch mit Spiegel und Designschränken. Im 1. OG besteht noch die ursprüngliche Aufteilung mit einem Wannenbad und separatem WC, die jeweils noch aus dem Baujahr stammen. In der EG-Wohnung ist größtenteils Laminat verlegt, im 1. OG Teppich. Im EG steht den Bewohnern eine große Terrasse zur Verfügung, die wie der Balkon im 1. OG vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Im Dachgeschoss ist eine schicke 2-Zimmer-Wohnung zu finden. Sie bietet neben einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC. Flur und der Wohnbereich sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, zudem verleihen die Dachschrägen der Wohnung ein gemütliches Flair. Vom Balkon aus kann man einen schönen Blick über die umliegenden Häuser und Gärten genießen. Die Wohnung befindet sich im Großen und Ganzen in einem ordentlichen Zustand, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik, das Badezimmer und WC stammen von 1982. Der Wohnbereich wurde zwischenzeitlich renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.