Schöner wohnen, ruhig gelegene 3,5-Zi.-ETW, Garage, Balkon, Gartennutzung und Keller
BerlinSchöner wohnen, ruhig gelegene 3,5-Zi.-ETW, Garage, Balkon, Gartennutzung und Keller
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachten Grundriss und ihre ideale Lage. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür eröffnet sich ein einladender Flur, von dem aus die 2,5 Zimmer, die Küche, das sowie das Gäste-WC zugänglich sind. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört eine Garage für bequemes Parken, ein Balkon für entspannte Stunden im Freien und ein Kellerraum für zusätzlichen Raumbedarf. Ebenso gibt es im Keller einen Trockenraum und einen Waschkeller. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten, was für eine ruhige Wohnatmosphäre spricht. Außerdem ist eine Gartennutzung möglich. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe eines Tennisvereins und eines großzügigen Parks liegt. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Umgebung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 680,00 € und setzt sich aus den verschiedenen Komponenten wie Heizkosten, reines Wohngeld, 47,60 € für die Hausverwaltung und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Werterhaltung der Immobilie. Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Abdichtung des Kellers aus der Instandhaltungsrücklage, der Erwerb einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 sowie der Einbau einer neuen Türanlage (neue Eingangstür, Briefkasten-und Gegensprechanlage sowie Treppenhaussanierung) zeugen von einer vorausschauenden Instandhaltung. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit für den Eigenbedarf bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben und in eine komfortable Wohnsituation zu investieren.
Ausstattung:
- Einzelgarage - ruhige Lage - Nähe zum Lilienthal-Park - Balkon mit Süd-West-Lage - Keller - Bad mit Fenster und Wanne - Gäste-WC - Trockenraum im Keller - Waschkeller - neue Gasheizung (2022) - neue Hauseingangstür (2023) - neue Klingelanlage (2023) - neue Briefkastenanlage (2023) - Treppenhaussanierung (2023) - Gartennutzung möglich
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
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Lage
Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Es ist ein belebter und doch sehr grüner Ortsteil, der sich durch eines der ältesten Villenviertel Berlins auszeichnet. Sein Charme liegt in der Vielfalt, der zum Teil fantasievolle Baustile der Villen bis hin zu Jugendstilvillen. Lichterfelde gilt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung als äußerst beliebter Wohnbezirk. In ganz unmittelbarer Nähe befindet sich der Lilienthal Park in dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Die Stadt-Autobahn A 103 ist bereits in ca. 5,4 km zu erreichen. Zum Kudamm sind es ca. 12 km. Zwei Haltstellen mit der S-Bahn – Bahnhof Berlin - Lichterfelde Süd (ca. 1,6 km zu Fuß) sowie der S-Bahnhof Berlin – Osdorferstr. (ca. 1,2 km zu Fuß) lassen einen in kürzester Zeit in der beliebten Einkaufsmeile „Die Schlossstrasse“ sein, die mit vielen bunten Geschäften, Kinos, Arkaden wie das “ Schloss“, der „Boulevard“ und das Forum Steglitz, Restaurants, Bars und Cafés Unterhaltung aller Art bieten. Auch mehrere Buslinien führen von Lichterfelde in alle angrenzenden Bezirke und nach Berlin Mitte. Bildung wird in Lichterfelde mit einem großen Angebot an Grundschulen (8 Grundschulen) und viele weiterführende Schulen (öffentliche und freie Träger) ausgezeichnet. Schon für die kleinsten Bürger gibt es diverse Kindergärten und Tagespflegestellen, die Schwerpunkte wie musikalische Früherziehung, Theaterpädagogik, bilinguale Erziehung und Orientierung in den Erziehungsrichtungen wie Montessori und Waldorfpädagogik anbieten.
