Objektbeschreibung:

Schöner Wohnen! Dieses große Einfamilienhaus, Villa, lässt all Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen. Die moderne Architektur besticht durch offene Raumgestaltung, die Sie beim Betreten der Eingangshalle sofort in den Bann zieht. Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², ist aufgeteilt in den Eingangsbereich, und dem große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der schöne Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt an der Küche. Die Eingangsdiele wird um einen separaten Garderobenraum erweitert. Ein Gästezimmer mit eigener Terrasse und ein großes Duschbad steht Ihren Besuchern im Erdgeschoss zur Verfügung. Ins Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus in den Galeriebereich. Hier befinden sich vier Schlafräume . Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Ausbau des Dachbereiches, über eine kleine Treppe erreichbar. Dieser Bereich als zum Beispiel als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Das große Vollbad verfügt über zwei Bereiche. Im ersten Teil befinden sich die Dusche und die Doppelwaschbecken. Im zweiten Teil die Eckbadewanne und die weiteren Sanitäranlagen. Des weiteren befindet sich ein großes Arbeitszimmer, das HomeOffice, und ein kleiner Abstellraum im Obergeschoss. Glasfaseranschluss sorgt für eine schnellen und reibungslosen Ablauf bei der Arbeit im Netz. Der Server befindet sich im Arbeitszimmer. Das gesamte Obergeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flurbereich, der Galerie, gelangen Sie über eine Auszugstreppe zu dem Spitzboden der nicht zur Wohnfläche ausgebaut ist. Hier sind die Heizungsanlage und die Solarthermie für Warmwasser installiert. Der Kessel für Warmwasserwasser ist hier ebenfalls untergebracht. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine umlaufende Terrasse in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Je nach Lust und Laune finden Sie auf den Terrassen Sonnen- oder Schattenplätze. Obstbäume und ein umlaufender Wall dienen als Sichtschutz von der Straße oder dem angrenzenden Grundstück. Der Wall ist mit Rotbuchen und Ahornbäumen bepflanzt. Ein Gartenhaus mit Ziegeldach befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Überdach dient zur Holzlagerung, in der Abseite des Gartenhauses können Ihre Fahrräder gesichert abgestellt werden. Die Doppelgarage mit einem weiteren Raum befindet sich direkt am Haus. Von hier aus gelangen Sie bei Regen trockenen Fußes in den Küchenbereich des Erdgeschosses. Die Garage verfügt über eine Grube, ca.1,80 Meter tief, für Automechaniker das Paradies. Außerdem ist für Ihr Elektroauto vor zwei Jahren eine Wallbox mit eigenem Internetanschluss angebracht worden. Für die Bewässerung Ihres Gartens ist eine Sprinkleranlage, Computergesteuert, installiert. Das Gartenwasser kommt aus eigener Brunnenbohrung, die Verteilung des Gartenwassers wird durch eine Pumpe erledigt. Seien Sie gewiss, hier wird Ihr Traum von „Schöner Wohnen“ in Erfüllung gehen!

Ausstattung:

Erdgeschoss •Imposante Eingangsdiele •Offenes Treppenhaus •Großer Wohn-,Ess- und Küchenbereich ( Geräte zum Teil neu) •Gäste- oder Arbeitszimmer •Gäste-WC mit Dusche •Hauswirtschaftsraum •Garderobenraum Obergeschoss •Galerie •Zwei Zimmer mit kleiner Treppe in den Spitzboden •Schlafzimmer ( Masterbedroom) •Ein weiteres Zimmer •Großes zweigeteiltes Vollbad ( Ausstattung Villeroy & Boch) •Arbeitszimmer (Homeoffice) mit separatem Raum für den Server •Ein weiterer Zugang zum restlichen Spitzboden •Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung Spitzboden •Heizungsanlage •Anlage Solarthermie •Warmwasserkessel Außenbereich •Umlaufende Terrasse •Garten mit Obstbäumen ( Äpfel und Pflaumen), mit Rotbuche und Ahorn •Steinwall, bepflanzt mit Sträuchern •Gartenhaus und Abseite •Brunnen für Gartenwasser •Sprinkleranlage computergesteuert •Gut gewachsene 20 Jahre alte Bäume auf dem Grundstück, eine Ulme und eine Säuleneiche Garage •Doppelgarage mit elektrischen Toren •Eine Grube 1,80 Meter tief •Wallbox mit Internetanschluss Was muss noch erwähnt werden? •Rollläden im Erdgeschoss in drei Räumen, manuell bedienbar. Im Obergeschoss für alle Räume, elektrisch •Fensterrahmen außen mit Betonfensterbänken •Fassade Haus abwaschbar , Aussenfarben mit Perleffekt

Sonstiges:

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Annette Sparr unter der Telefonnummer +49 4131 221 00 00 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-lueneburg.com Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.