Stilvolle 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in einer Toplage der Menterschwaige
MünchenStilvolle 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in einer Toplage der Menterschwaige
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Harlaching / Menterschwaige und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ruhiger, grüner Lage. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten – perfekt zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Ein Aufzug führt bequem vom Untergeschoss bis zur Wohnungsebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus.
Ausstattung:
· Sehr gepflegte Wohnanlage · Hochparterre mit Balkon und Garten-Zugang · 3 helle Zimmer auf ca. 126 m² Wohnfläche · ca. 44 qm großer Wohn- Essbereich · 2 Schlaf- / Arbeitszimmer · gepflegte Küche mit Zugang zum Balkon · Gäste WC · Abstellkammer · Kellerabteil · Haus und Außenanlagen 2023 umfassend modernisiert · Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung · 2 Tiefgaragenstellplätze · Sauna im Keller · Sondernutzung von 200 m² Garten
Sonstiges:
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 2,98 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt im grünen und exklusiven Stadtteil Harlaching / Menterschwaige, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Ruhe – ideal für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinien 15 und 25 sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z. B. das Albert-Einstein-Gymnasium), Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kurzum: Eine ruhige, grüne Lage mit bester Anbindung und Infrastruktur – perfekt für entspanntes Wohnen in der Stadt.
