Objektbeschreibung:

In begehrter Lage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese stilvolle, vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung, die sich über die erste und zweite Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die im Jahr 2018 umfassend modernisierte Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Das elegante Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird inklusive aller fest verbauten Möbel verkauft, darunter hochwertige Einbaumöbel der Marke Hülsta. Das lose Inventar (z. B. Dekoration, Textilien und Küchenutensilien) ist vom Verkauf ausgeschlossen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz, die jeweils im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeteilt sind. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 installiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.10.2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Wald: Von der erhöhten Position aus bietet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur sowie über die umliegenden Häuser hinweg. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Wohnqualität und lässt Sie jeden Tag mit Weitblick und Waldnähe genießen.

Ausstattung:

- Maisonette Wohnung über die 1. und 2. Etage - Inklusive aller Möbel, u.a. hochwertige Hülsta Möbel - Vollständig modernisiert in 2018 - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC mit Fenster - Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten - Sonnenbalkon - Gasheizung aus 2009 - Außenstellplatz - Kellerraum

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.