Objektbeschreibung:

Inmitten der begehrten Lage von Berlin-Mitte, direkt am Luisenstädtischen Kirchpark, präsentiert sich dieses großzügige 3-Zimmer-Eckappartement als stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 und ist Teil eines architektonisch ansprechend gestalteten Wohnensembles mit nur 20 Wohneinheiten im Haus. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klar strukturierte, offen gestaltete Grundrisslösung mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Herzstück der Wohnung ist der rund 46 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Nobilia, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten von Bosch, Franke und Bora – inklusive Kochinsel und integriertem Dunstabzugssystem. Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Möblierungsoptionen. Bodentiefe Fenster mit eleganten Glasbrüstungen sowie eine eckseitig integrierte Loggia mit zwei Zugängen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Ausblick zur Stallschreiberstraße wird durch elektrisch bedienbare Raffstorelamellen ergänzt, die zugleich als Sicht- und Sonnenschutz dienen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Bidet, Waschtisch mit Unterbau sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Hersteller wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Keramag. Ein separater Haustechnik-/Waschmaschinenraum ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom repräsentativen Eingangsbereich bis zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Elektroladestation gehört bereits zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor mit Handsensor – der Zugang zur Anlage ist über ein Chip-Transponder-System gesichert. Eine eigene Kellerbox sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Müllräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gepflegte, abgeschlossene Wohnanlage bietet zusätzlich einen garten- und hofseitig angelegten Kinderspielplatz sowie Fahrradstellplätze. Die Nähe zum Luisenstädtischen Kirchpark schafft einen angenehmen Übergang zwischen urbanem Leben und grüner Erholung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann auf Wunsch teilmöbliert bis vollmöbliert übernommen werden.

Ausstattung:

– Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia – Elektrogeräte der Marke Bosch (Geschirrspüler, Backofen/Mikrowellenkombination, Kühl-Gefrierkombination) – Bora Domino-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – Teppan Yaki Edelstahl-Kochfeld – Edelstahlspüle der Marke Franke – Teilweise WLAN-fähige Küchengeräte – Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Keramag und Kaldewei – Walk-In-Dusche (bodengleiche Duschtasse Modell Scona) mit Glas-Schiebetür – Badewanne (180 x 80 cm) – Waschtisch (80 cm) mit Unterbaumöbel – WC und Bidet – Chromarmaturen und Badaccessoires – Elektroausstattung Gira E2 in Reinweiß – Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (Betonoptik, Format 60 x 30 cm) – Einheitliches Fliesenmaterial auch im Badboden und Wandbereichen – Wand- und Deckenflächen gespachtelt, beschichtet und scheuerbeständig (Farbton Reinweiß) – Innentüren in Sonderhöhe (2,26 m), Farbton RAL 9016 – Edelstahlgarnituren der Marke FSB (Modell 1076) – Wohnungseingangstür der Marke Wirus (RC 2–3) mit Mehrfachverriegelung, Bodendichtung, OTS und Weitwinkelspion – Sicherheitsausstattung mit ABUS Panzerriegel und Edelstahlgarnitur, gleichschließend – Lichte Raumhöhe ca. 2,74 m – Fußbodenheizung mit Fernwärme – Balkon – Eigenes Kellerabteil – Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (optional erwerbbar)

Sonstiges:

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com