Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1971 folgte ein aufwendiger Anbau, der eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² hervorbrachte. Grundsätzlich zeichnet sich das Wohnhaus aufgrund verschiedener Sanierungsmaßnahmen durch einen gepflegten Zustand aus. So wurden 1995 die Ölzentralheizung und die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer und WC saniert sowie die Fensterscheiben ausgetauscht. Weiterhin wurden im Jahr 2018 sämtliche Wasserleitungen ersetzt. Das Dach befindet sich allerdings noch im ursprünglichen Zustand, sodass in absehbarer Zeit eine Erneuerung dessen notwendig sein wird. Daneben empfiehlt sich in Abhängigkeit vom persönlichen Geschmack der künftigen Eigentümer partiell ein Upgrade der Innenausstattung, um aktuelle Wohntrends aufgreifen und ein modernes Ambiente generieren zu können. Insgesamt erstrecken sich 6,5 Zimmer über zwei Wohnebenen. Ausreichend Stauraum hält das Untergeschoss mit mehreren Abstellflächen, Kellerräumen und einer Waschküche bereit. Zudem wartet auf dieser Ebene im Anbau mit der finnischen Sauna eines der vielen Highlights des Hauses. Der Wellnessbereich ist mit Duschen ausgestattet und wird einem heimischen Ruhepol vollumfänglich gerecht. Auch das Erdgeschoss steht im Zeichen der Erholung, denn im Bereich des Anbaus wurde ein großer, beheizbarer Indoor-Pool integriert. Der Poolbereich kann durch eine große Schiebetüre zum Garten hin geöffnet werden, was im Sommer grandiosen Badespaß für Jung und Alt verspricht. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer und der Küche die Gemeinschaftsräume des Hauses angeordnet sowie ein Gäste-WC und ein Nebenzimmer (oder Gästezimmer) vorhanden. Das Obergeschoss fasst das Hauptbadezimmer und 4 Schlafzimmer, insgesamt stehen daher aktuell 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Besonderen Komfort bieten zwei separate Ankleidezimmer, die an den elterlichen Schlafraum angebunden sind. Der größere, gartenseitige Ankleideraum war ursprünglich ein separates Kinderzimmer und wurde nachträglich dem Elternschlafzimmer als Ankleide hinzugezogen. Dieser Schritt ist natürlich jederzeit mit einfachen Mitteln revidierbar, wenn ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird. Ein sonniger Balkon und eine große Terrasse runden das Arrangement des Obergeschosses gekonnt ab. Gemütliche Stunden im Freien können ebenso in der weitläufigen, parkartig angelegten Außenanlage verbracht werden. Auch hier gibt es eine große Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Freunden und der Familie einlädt. Die Grundstücksgröße gestattet eine vielseitige Nutzung des Gartens. Während Kindern Platz zum Spielen geboten wird, können Hobbygärtner ihrem grünen Daumen nachgehen. Gerätschaften werden bequem im Untergeschoss gelagert, das auch über den Garten betreten werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen großen Vorhof. Bedingt durch die einzigartige Lage und die solide Bausubstanz sind etwaige Modernisierungsarbeiten eine lohnende Investition. Daneben eröffnet sich den Käufern ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Gegenwärtig ist der Poolbereich über eine Treppe aus dem Obergeschoss oder von außen zu betreten. Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Zugang vom Erdgeschoss geschaffen werden. Ist kein Schwimmbad erwünscht, kann eine Umwandlung in weitere Wohnfläche erfolgen oder gar eine separate Wohneinheit (/Doppelhaushälfte) im Anbau angedacht werden (Einholung und Erhalt einer behördlichen Genehmigung erforderlich).

Ausstattung:

Einzug in die persönliche Wohlfühloase– dieses freistehende Einfamilienhaus mit villenartigem Charakter überzeugt auf ganzer Linie. Begonnen bei einem sagenhaften Grundstück von ca. 1180 m² mit traumhaftem Garten über einen wohldurchdachten Grundriss und großzügige Räumlichkeiten bis hin zur exzellenten Lage in der Singener Nordstadt. Geprägt von attraktiven Bauten und Jugendstilvillen sowie der landschaftlichen Idylle des nahen Hohentwiel bildet der Standort das beliebteste Wohngebiet der Stadt. Aufgrund von Größe und Beschaffenheit eignet sich die offerierte Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen bezüglich Wohnlage und Platz. Selbstverständlich ist auch eine Kombination aus Lebens- und Arbeitsraum gut denkbar. Im Folgenden einige Details in der Übersicht: •Massivbauweise •Baujahr: 1955 (Anbau und Erweiterung 1971) •Wohnfläche: ca. 240 m² •Grundstücksfläche: 1180 m² •Vollunterkellerung •beheizte Schwimmhalle (inkl. Belüftungsanlage) und Wellnessbereich mit Sauna •große Dachterrasse im 1. OG •5 Schlafzimmer (erweiterbar auf 6 Schlafzimmer) •Tageslichtbad •gepflegter Garten mit Terrasse und Außenkamin •Blick auf den Hohentwiel •Garage •Wohnraumerweiterung oder Abtrennung einer zweiten Wohneinheit (Haushälfte im Anbau) möglich (Einholung und Erhalt der entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt) Bereits durchgeführte Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten: •1971: Anbau über 2 Etagen + Keller (u. Einbau Innen-Pool und Wellnessbereich) •1995: Erneuerung der Ölzentralheizung; Austausch der Elektrik; Sanierung des Badezimmers und WCs; Wechsel der Fenstergläser •2018: Austausch der Wasserleitungen

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. KOSUB Immobilien e.K. ist Ihr Partner für professionellen Verkauf von Immobilien rund um den Bodensee. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden in der westlichen Bodenseeregion. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich u. kostenfrei vorab. Unser Geschäftsführer ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und wird einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 07531-3690696.