The FOUR - Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus in Abensberg/Offenstetten!
Abensberg / OffenstettenThe FOUR - Modernes, energieeffizientes Reihenmittelhaus in Abensberg/Offenstetten!
Objektbeschreibung:
WEITERE INFOS, DIE GRUNDRISSE SOWIE BILDER IM EXPOSÉ! Dieses exklusive Reihenhaus im begehrten Stadtteil Abensberg-Offenstetten bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einer durchdachten Architektur und hochwertiger Ausstattung ist es ein wahres Traumhaus für Familien, Paare oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohnbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die angrenzende Designer-Einbauküche im Wert von 18.000 € ist mit modernsten Markengeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Hier können Sie beim Kochen stets in Kontakt mit Ihren Gästen oder der Familie bleiben. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die in hellen, freundlichen Farben gestaltet sind. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Raum, der sich sowohl als Hobbyzimmer als auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Eine besondere Besonderheit ist die große Nische, die sich hervorragend als Homeoffice einrichten lässt – ideal für alle, die beruflich flexibel arbeiten möchten. Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Reihenhaus auch durch seine nachhaltige Bauweise. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Die hochwertigen Bodenbeläge und Fliesen in hellen Farbtönen unterstreichen das moderne Design und schaffen eine harmonische Atmosphäre im gesamten Haus. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, während es gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe des Wohngebiets genießen als auch von der Nähe zu allem Wichtigen profitieren. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage ist dieses Reihenhaus die perfekte Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung: - Neubau – hochwertige Bauweise nach KfW-Standard - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten - Moderne Architektur in zeitlosem Design - Durchdachte Raumaufteilung, komfortabler Grundriss - Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen Raumaufteilung & Nutzung: - 145 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt Erdgeschoss: - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Designer-Einbauküche mit Markengeräten - Zusätzliches Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer & Elternschlafzimmer - Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Dachgeschoss: - Vielseitig nutzbarer Raum als Hobbyzimmer oder Schlafzimmer - Großzügige Nische als perfektes Homeoffice Luxus-Badezimmer: - Großformatige Designerfliesen für ein edles Ambiente - Rainshower-Dusche & Badewanne für maximalen Komfort Außenbereich & Stauraum: - Südwestlich ausgerichtete Terrasse - Kleiner, pflegeleichter Garten – perfekt zum Entspannen - Separate Abstellkammer für Fahrräder, Gartenmöbel & Co. - Zusätzliche Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss Lage & Umgebung: - Ruhige, familienfreundliche Lage in Abensberg-Offenstetten - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe - Perfekte Balance aus entspanntem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Attraktive Wohnlage in Abensberg-Offenstetten – Leben zwischen Natur und Stadt Die angebotene Immobilie in Offenstetten, einem idyllischen Ortsteil von Abensberg, verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer dörflichen Umgebung, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Perfekte Erreichbarkeit & Verkehrsanbindung Die Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Abensberg. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Auffahrt zur A93, die eine zügige Verbindung nach Regensburg und München bietet. Auch die Bahnanbindung ist ideal: Der Bahnhof Abensberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ingolstadt, Regensburg und München. Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten In Offenstetten selbst gibt es eine Bäckerei und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch einen neugebauten Penny finden Sie hier. Für größere Einkäufe stehen in Abensberg Supermärkte, Drogerien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte zur Verfügung. Besonders praktisch sind die Einkaufszentren in der Stadt, die eine breite Auswahl offerieren. Bildung & Familienfreundlichkeit Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit mehreren Bildungseinrichtungen in der Nähe. Neben Kindergärten und Grundschulen in Abensberg gibt es weiterführende Schulen, wie die Mittelschule, die Realschule und eine Wirtschaftsschule. Die Berufsschule in Offenstetten ergänzt das Bildungsangebot. Freizeit & Lebensqualität Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge oder Radtouren entlang der Abens, Ausflüge ins Hopfenland Hallertau oder ein Besuch im beliebten Freizeitbad „Aquarena“ in Abensberg – hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem sorgen kulturelle Highlights, wie der berühmte „Kuchlbauer Turm“, das alljährliche Gillamoos-Volksfest und ein vielseitiges Gastronomieangebot für Abwechslung. Fazit Diese Immobilie in Offenstetten ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten wollen. Die perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht sie zu einem attraktiven Wohnstandort.
