THE SCHMIED COLLECTION! - Luxuriös, modern & energieeffizientes Stadthaus im Herzen von Abensberg!
AbensbergTHE SCHMIED COLLECTION! - Luxuriös, modern & energieeffizientes Stadthaus im Herzen von Abensberg!
Objektbeschreibung:
WEITERE INFOS, DIE GRUNDRISSE SOWIE BILDER IM EXPOSÉ! Exklusives Stadteckhaus im Herzen von Abensberg – Ein Juwel der Architektur Mitten im Herzen von Abensberg erwartet Sie ein Stadthaus der Extraklasse, das neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Wohnkomfort setzt. Dieser Neubau, entworfen von einem renommierten Architekten aus der Region und realisiert von erstklassigen lokalen Handwerksbetrieben, vereint luxuriöse Bauweise mit modernstem Industrial-Design. Hier verschmelzen klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem einzigartigen Wohntraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus fünf großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein atemberaubendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So könnten Sie beispielsweise im ersten Obergeschoss ein Kinderzimmer und ein Home-Office einrichten, während das Dachgeschoss perfekt für das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet genügend Platz für individuelle Gestaltung und lässt Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Gestaltung, die einen fließenden Übergang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse schafft. Der kleine, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während eine separate Abstellkammer praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und mehr bietet. Das Badezimmer ist eine wahre Wellness-Oase und lässt keine Wünsche offen. Großformatige Designerfliesen, eine luxuriöse Rainshower-Dusche, eine Badewanne und edelste Armaturen sorgen für höchsten Komfort und stilvolle Eleganz. Ergänzend dazu verschaffen Ihnen zwei praktische Abstellräume, inklusive Waschmaschinenanschluss, zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Stadthauses ist die Nachhaltigkeit. Dank modernster Luft-Wärmepumpe und einer energieeffizienten Bauweise nach KfW-Standard profitieren Sie nicht nur von maximalem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Energiekosten und einem umweltbewussten Lebensstil. Der edle Echtholzparkettboden unterstreicht die exklusive Ausstattung und harmoniert perfekt mit den industriellen Designelementen. Diese Immobilie ist eine Symbiose aus Luxus, Nachhaltigkeit und architektonischer Raffinesse – eine Rarität, die ihresgleichen sucht. Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten in der charmanten Altstadt von Abensberg gelegen, genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Haus Ruhe und Privatsphäre – die perfekte Balance für ein exklusives Wohngefühl. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und ermöglichen so auch ein unproblematisches Parken an ihrem neuen Zuhause. Dieses Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und exquisitem Design. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Wohnjuwel! Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Ausstattung:
Allgemeine Ausstattung: - Neubau – Erstbezug - Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard - Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen - Exklusives Industrial-Design - Drei Etagen mit flexibler Raumgestaltung - Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen Raumaufteilung & Nutzung: - 140 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer - EG: Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zusätzliches Gäste-WC - 1. OG: Zwei Zimmer – ideal als Kinderzimmer & Home-Office, sowie Badezimmer und Abstellräume - DG: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer Luxus-Badezimmer: - Großformatige Designerfliesen - Rainshower-Dusche & Badewanne - Hochwertige Armaturen & stilvolle Ausstattung Außenbereich & Stauraum: - Südwestlich ausgerichtete Terrasse - Kleiner, pflegeleichter Garten - Separate Abstellkammer für Fahrräder, Gartenmöbel & Co. - Zwei zusätzliche Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss Lage & Umgebung: - Im Herzen von Abensberg – zentrale, aber ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in unmittelbarer Nähe - Perfekte Balance aus urbanem Leben und Privatsphäre
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Leben im Herzen von Abensberg! Abensberg, eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, verbindet Tradition mit modernem Lebensstil. Gelegen zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ist Abensberg ein gefragter Wohnort für Pendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer. Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Altstadt, kulturelle Highlights wie den berühmten Kuchlbauer-Turm und eine erstklassige Gastronomie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Wellnessangebote, runden das attraktive Gesamtbild ab. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Abensbergs – zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren ein. Dank der modernen Infrastruktur profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung – ob in den grünen Parks der Stadt oder entlang der idyllischen Abens. Ein exklusives Wohnambiente in einer perfekten Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Erholung – diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit der einzigartigen Lebensqualität, die Abensberg zu bieten hat.
