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Essen
5
Zimmer
ca. 129,50 m²
Wohnfläche
ca. 600,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KMS_378
Ref.Nr.
487.500 EUR
Kaufpreis

Tolles Einfamilienhaus in zentraler Lage – stilvoll modernisiert mit außergewöhnlichem Wohnambiente

Rheine
Rheine - Rheine links der Ems;;Rheine links der Ems, Westfalen

Tolles Einfamilienhaus in zentraler Lage – stilvoll modernisiert mit außergewöhnlichem Wohnambiente

Objektbeschreibung:

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet, vereint auf perfekte Weise zeitlose Substanz mit stilvoller Moderne. In zentraler Lage der Stadt Rheine gelegen, präsentiert sich die Immobilie heute als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Individualisten und Familien, die urbanes Wohnen in bester Lage mit hochwertiger Wohnqualität verbinden möchten. Ab dem Jahr 2004 wurde die Immobilie umfassend, durchdacht und mit einem besonderen Augenmerk auf Ästhetik, Funktionalität und Qualität kernsaniert. Das Ergebnis ist ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept mit zeitgemäßer Eleganz. Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang zwischen dem repräsentativen Wohnbereich und der hochwertig ausgestatteten Küche. Beide Räume öffnen sich zum herrlich gepflegten Garten, der mit seiner großzügigen, geschmackvoll gestalteten Terrasse ein wahres „Sommerwohnzimmer“ bildet – ein privates Paradies für Erholung, Genuss und Geselligkeit. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohn-Koch-Bereich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist elegant geschnitten und wird durch einen dezent integrierten, begehbaren Kleiderschrank ergänzt – ein Traum für Modebegeisterte. Ein absolutes Highlight stellt das luxuriöse Badezimmer dar: entstanden aus zwei zusammengeführten Räumen, begeistert es durch seine Größe und Ausstattung – eine freistehende Badewanne, eine begehbare XXL-Dusche sowie zwei getrennte Waschbereiche sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, derzeit als Sauna- und Ruheraum genutzt – eine vielseitige Option, die je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann. **Vollkeller mit besonderem Mehrwert** Der Keller bietet eine Fülle an Möglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Nutzung. Neben zwei klassischen Abstellkellern sowie einem Wasch- und Vorratsraum befindet sich hier ein beheizter, als Arbeitszimmer genutzter Bereich – ideal für Homeoffice oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen stilvollen Weinkeller inklusive separatem WC – ein besonderes Extra für Genießer und Gastgeber mit Anspruch.

Ausstattung:

Ausstattungshighlights – durchdacht, hochwertig, zeitgemäß Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt in sämtlichen Bereichen durch Qualität, Komfort und stilvolle Details. Hier finden Sie die wesentlichen Merkmale auf einen Blick: - moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Einbruchschutz und elektrisch betriebenen Rollläden – Sicherheit und Energieeffizienz auf aktuellem Stand - Zahlreiche Deckeneinbaustrahler, insbesondere im Erdgeschoss, sorgen für ein stimmungsvolles und gleichzeitig funktionales Lichtkonzept - Großformatige, helle Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss – modern, pflegeleicht und optisch ansprechend - Exklusive Einbauküche (2019) mit erstklassiger Ausstattung inklusive Wärmeschublade, Dampfgarer und weiteren Komfortmerkmalen – ein kulinarischer Mittelpunkt für Genießer (optional) - Luxuriöse Bäder und Gäste-WCs, komplett neu gestaltet mit hochwertigen Armaturen, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche u.v.m. – auf jedem Stockwerk ein WC vorhanden (Keller bis Obergeschoss) - Zentrale Heizungsanlage erneuert in 2004, Warmwasserspeicher und Heizpumpen modernisiert in 2022 – energetisch zukunftssicher aufgestellt - Erneuerte Wasserverteilung – hygienisch, zuverlässig und auf dem neuesten Stand - Großzügiger begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss – elegant integriert und äußerst praktisch - Große Sauna für entspannte Wellness-Momente im eigenen Zuhause - Doppelgarage mit zusätzlichem, direkt angeschlossenem Abstellbereich – viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys - Dachterrasse und Balkon als private Rückzugsorte unter freiem Himmel - Zwei offene Stellplätze beidseitig des Hauses – komfortables Parken ohne Enge Diese Highlights stehen exemplarisch für die außergewöhnliche Qualität und Liebe zum Detail, mit der dieses Zuhause ausgestattet ist. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges:

Diese Immobilie verbindet auf beeindruckende Weise zentrale Lage, solide Bausubstanz, zeitgemäßes Design und höchsten Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges und zugleich repräsentatives Zuhause mit Charakter und Stil suchen.

Ausstattung
Bad mit Bidet
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Gäste WC
Zentralheizung
Einbauküche
offene Küche
Sauna
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Roland Füchtenhans
Hier finden Sie uns:
Solima Immobilien-Marketing GmbH & Co. KG
Sassenberger Straße 5
48231 Warendorf
Lage

Rheine ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt und zählt zu den attraktivsten Mittelzentren im westlichen Münsterland. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Besonders hervorzuheben sind die idyllischen Ufer der Ems, die lebendige Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften und Cafés sowie die unmittelbare Nähe zu reizvollen Natur- und Naherholungsgebieten. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Stadtlage – eine begehrte Wohnlage, die ruhiges, komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A30 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster und die Niederlande. Auch die A31 ist über gut ausgebaute Zubringerstraßen zügig zu erreichen. Der Bahnhof Rheine – ein regionaler Verkehrsknotenpunkt – ermöglicht komfortable Bahnverbindungen in Richtung Münster, Hannover, Amsterdam oder ins Ruhrgebiet. Rheine ist damit ein idealer Wohnort für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität verbinden möchten.

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Haus
Objektart
ca. 129,50 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Stellplätze
5.250 EUR
Preis / Stellplatz
ca. 600,00 m²
Grundstücksfläche
Modernisiert
Zustand
3,57%
Käuferprovision
Energiepass
2035-04-24
Gültig bis
1973
Baujahr
ERDGAS_LEICHT
Primärer Energieträger
E
Wertklasse
147.00
kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
Art des Energieausweises
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