Top-Lage, ideale Investition: Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Nähe Uni & Altstadt!
RegensburgTop-Lage, ideale Investition: Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – Nähe Uni & Altstadt!
Objektbeschreibung:
✦ EINE SELTENE GELEGENHEIT: MODERNE STADTWOHNUNG MIT STIL, NACHHALTIGKEIT UND KOMFORT ✦ Alle Details und weitere Eindrücke finden Sie in unserem exklusiven Exposé. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist ein echtes Unikat. Mit ihrer Kombination aus ästhetischer Architektur, durchdachter Raumgestaltung und nachhaltiger Bauweise bietet sie all das, was anspruchsvolle Stadtmenschen heute suchen – und noch mehr. Einziehen und wohlfühlen: Im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese charmante Etagenwohnung auf ca. 33,74 m² ein Raumkonzept, das überrascht: hell, effizient, offen und mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Funktionalität und Behaglichkeit. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich luftig und lichtdurchflutet – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Die moderne Einbauküche passt sich perfekt in das Gesamtbild ein und überzeugt mit klarer Linie und durchdachter Ausstattung. Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer erfüllt alle Erwartungen an ein zeitgemäßes Design und angenehmen Komfort. Besonders. Durchdacht. Nachhaltig. Die 2010 errichtete Immobilie wurde in hochwertiger Holzständerbauweise erbaut – ein klares Statement für ökologisches und zukunftsorientiertes Wohnen. Die hervorragende Wärmedämmung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Der Balkon – Ihr privater Rückzugsort: Ein echtes Highlight ist der ruhig gelegene Nordbalkon mit weitem Stadtblick. Hier lassen sich Sonnenuntergänge, Morgenkaffee oder der Feierabend auf besonders stilvolle Weise genießen – mitten in der Stadt und doch mit einem Hauch von Ruhe und Weitblick. Barrierefrei und komfortabel: Der stufenlose Zugang über die Tiefgarage sowie ein moderner Aufzug machen die Wohnung barrierefrei erreichbar – ein Detail, das Komfort auf allen Ebenen garantiert. Ein privater Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und stressfreies Parken – direkt im Haus. Auch das Drumherum stimmt: Die gepflegten Gemeinschaftsflächen mit begrünter Gartenanlage zur Mitnutzung, ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum bieten Ihnen im Alltag wertvolle Extras – und das mitten in einer der gefragtesten Stadtlagen. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem urbaner Lifestyle, nachhaltige Bauweise und durchdachter Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles, Studierende oder Berufspendler oder als zukunftssichere Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt in jedem Detail und rechtfertigt ihren Preis in jeder Hinsicht. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser besonderen Gelegenheit zu überzeugen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- Nur 5 Gehminuten zur Universität Regensburg und OTH - Zentrale Lage mit perfekter Anbindung – Bushaltestelle direkt vor der Tür - Ca. 33,74 m² optimal genutzte Wohnfläche - Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich - Balkon mit herrlichem Stadtblick (Nordseite) - Moderne Einbauküche inklusive - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Gut erhaltener Parkettboden - Energieeffiziente Holzständerbauweise (Baujahr 2010) - Hervorragende Wärmedämmung, niedrige Energiekosten - Barrierefrei erreichbar – Aufzug und stufenloser Zugang über Tiefgarage - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Waschraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegter Garten mit Mitnutzung - Ideal für Studierende, Pendler oder anspruchsvolle Singles Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie exklusiv bei uns.
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Eine der begehrtesten Lagen Regensburgs – urban, grün und hervorragend angebunden Diese Einzimmerwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Regensburgs – in der gefragten Haydnstraße. Hier verschmelzen urbaner Komfort, ruhige Wohnqualität und exzellente Infrastruktur zu einem Lebensumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg und zur Ostbayerischen Technischen Hochschule macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliches Personal und Berufspendler. Beide Bildungseinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil, der im Alltag Zeit spart und Lebensqualität schenkt. Auch der Regensburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A93 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für alle, die regelmäßig nach München, Nürnberg oder Passau pendeln. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt zudem für beste Mobilität innerhalb der Stadt, auch ohne eigenes Auto. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie Ärztehäuser und das renommierte Universitätsklinikum Regensburg. Für größere Besorgungen oder einen entspannten Einkaufsbummel bieten die nahegelegenen Regensburg Arcaden ein vielfältiges Angebot an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Haydnstraße punktet nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre Nähe zur historischen Altstadt. Nur wenige Minuten trennen Sie von einem der schönsten Stadtzentren Bayerns – geprägt von beeindruckender Architektur, charmanten Gassen, kultureller Vielfalt und einem kulinarischen Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in dieser Lage ist erstklassig. Der Ostpark und die Donauuferpromenade laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden – direkt vor der Tür oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Haydnstraße vereint somit alles, was ein erstklassiger Wohnstandort bieten muss: zentrales, aber ruhiges Wohnen, optimale Erreichbarkeit, hervorragende Infrastruktur, unmittelbare Nähe zur Universität und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob für das tägliche Leben, den Beruf, das Studium oder die Freizeit – hier sind alle Wege kurz, das Umfeld gepflegt und das Angebot rundum überzeugend. Diese Lage zählt ohne Zweifel zu den absoluten Spitzenadressen Regensburgs – und macht die Wohnung zu einer besonders wertstabilen und zukunftssicheren Investition.
