Objektbeschreibung:

Wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen, könnte der zutreffende Slogan für das Leben der zukünftigen Eigentümer dieser attraktiven Immobilie lauten. Das hochwertig ausgestattete Objekt lieg in idyllischer Ortsrandlage in einer ruhigen Sackgasse im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten. Auf dem 230 m² großen Grundstück befinden sich neben der Doppelhaushälfte mit integrierter Garage ein angrenzender Carport, ein schön gestalteter Gartenbereich und eine große Terrasse. Mit den zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage sowie dem Carport haben insgesamt vier Fahrzeuge Platz zum Parken. Soweit den Bewohnern drei Parkplätze genügen, bietet sich ein Umbau der Garage zur Erweiterung des Wohnraums an. Das wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach mit überschaubarem Aufwand praktiziert. Damit würde sich die Zahl der Wohnräume von derzeit fünf auf sechs erhöhen. Das Haus mit der in blau-weiß gehaltenen, hellen Fassade wurde 2004 in aufwendiger Split-Level-Bauweise errichtet. Bei dieser Bauart sind die Etagen nicht in Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt, die jeweils auf halber Geschosshöhe liegen. Damit ist dieses Eigenheim von einer klassischen DHH klar abzugrenzen. Das wunderbare Raumgefühl und der architektonische Charm des Objekts überzeugen direkt beim Betreten. Zum Zeitpunkt der Erstellung galt die Bauweise als Niedrigenergiehaus. Neben der Bauweise sorgen hochwertige Baumaterialien für gesundes Wohnklima, etwa die Verwendung von Mineralputz, die Aufbringung eines Silikat-Anstriches sowie der Einbau von Holzfenstern. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann mit wenig Aufwand bezogen werden. Der schön gestaltete Garten bietet viel Platz zum Pflanzen, Relaxen und Spielen. Die große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, große Bäume sorgen an heißen Sommertagen für ausreichend Schatten. Innen präsentiert sich die DHH in zeitloser Eleganz und vornehmen Charme. Besonders zu erwähnen ist der offene Charakter des Innenbereiches. Eine Fußbodenheizung versorgt die gesamten ca. 146 m² Wohnfläche mit angenehmer Wärme. Der erste Raum des Hauses liegt im EG und besteht aus dem großzügigen Essbereich. Er fügt sich an die offene Küche an und bietet Zugang zur Terrasse. Zur Zubereitung kleiner Leckereien wie auch aufwendiger Menüs ist die komfortable und modern ausgestattete Küche mit ihrer praktischen Kochinsel bestens geeignet. Hier können auch zwei oder mehr Personen hantieren, ohne einander in die Quere zu kommen. Die Gäste wie auch die Bewohner finden im EG zudem ein Gäste-WC und im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Über die offene Treppe geht’s ins 1. OG. In der ersten Etage befinden sich auf teilweise versetzten Ebenen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Bad. Wie schon im EG beeindrucken auch hier die großen Fensterfronten und der tolle Ausblick in die Natur. Für Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen im geräumigen Wohnzimmer. Das Bad ist raumhoch mit Fliesen in zeitlosem Weiß ausgestattet und die sanitären Einrichtungen wie Dusche und Badewanne sind sehr gut gepflegt. Im DG befindet sich ein weiterer Raum, der als Bad vorgesehen war. Die derzeitigen Inhaber entschlossen sich zwar seinerzeit zur Ausführung als Abstellraum, jedoch sind sämtliche Anschlüsse verlegt; zudem wurden Vorkehrungen für einen einfachen Ausbau als Badezimmer getroffen. Die beiden weiteren Räume im DG liegen wiederum auf versetzten Ebenen. Einer davon verfügt über eine Galerie, die als Schlafstelle genutzt werden kann. Im Flur ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch. Der Ausblick vom DG ist grandios - man sieht bis zum Bodensee mitsamt der Insel Mainau. Die technische Versorgung des Hauses sowie die Waschküche sind im Keller untergebracht. Alles in allem handelt es sich hier um ein hochwertiges, sehr gepflegtes Objekt mit stilvoller Ausstrahlung und individueller Bauweise, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Ausstattung:

Nachfolgend einige Detailinformationen zur Ausstattung: •Baujahr: 2004 •Grundstück: 230 m² •Wohnfläche: ca. 146 m² •Split-Level-Bauweise •komplett unterkellert •Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich •Gas-Zentralheizung •hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer •gepflegte Außenanlage mit Terrasse •Garage u. Carport + 2 KFZ-Stp. •Böden: Parket und Fliesen •große Fensterfronten im Wohnzimmer und Küche mit Essbereich •teilweise elektrische Rollläden •offener Wohn-/Ess-/Kochbereich •moderne Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zur Terrasse •Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche •Hauswirtschafts- und Lagerräume im Keller •Wunderschöne Galerie im OG •attraktives, offenes Treppenhaus

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,88 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.