Objektbeschreibung:

Ihr Traumhaus: Zeitlos, Modern & Nachhaltig Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und edlem Design vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 620 m² bietet dieses architektonisch durchdachte Domizil mit einer Wohnfläche von 175 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis, das moderne Ästhetik mit erstklassiger Ausstattung kombiniert. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Dieses KfW-55-Energiehaus setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die innovative Luftwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der modernen Dämmung und den dreifach verglasten Kunststofffenstern für ein hervorragendes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Zusätzlich reduziert die großflächige Photovoltaikanlage die Abhängigkeit von externen Stromquellen und trägt aktiv zum nachhaltigen Lebensstil bei. Hochwertige Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine exklusive Ausstattung und eine harmonische Raumgestaltung gelegt wurde. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine offene und einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen im Wohnbereich schafft besonders an kühlen Tagen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene und hochwertig ausgestattete Designer-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Mit edlen Materialien, modernster Technik und clever durchdachter Funktionalität wird Kochen hier zum Erlebnis. Direkt angrenzend lädt der offene Essbereich zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer oder stilvolles Home-Office. Wellness-Badezimmer & Gästekomfort Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Regendusche, einer freistehenden Badewanne und einem großen Fenster für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden das edle Design ab. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches Komfort und Funktionalität elegant vereint. Traumhafter Garten & Außenbereich Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die großzügige Terrasse in perfekter Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden ein. Hier lassen sich unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen. Ein praktisches Gartenhäuschen offeriert ausreichend Platz für Holzeinlagerung, Gartengeräte oder Fahrräder. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit gepflegtem Rasen und stilvollen Pflanzenelementen verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme. Zusätzlicher Komfort & Technik auf dem neuesten Stand Ein besonderes Highlight dieses Traumhauses ist die Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und Starkstromanschluss für Elektroautos. Die Kombination aus zeitlosen Fliesen- und edlen Laminatböden sorgt in allen Wohnräumen für ein harmonisches Wohngefühl. Die moderne Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf vielseitig genutzt werden. Fazit: Ein Haus, das begeistert Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, höchste Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Traumhauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

KfW-55-Energiehaus Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Elektrische Doppelgarage mit Starkstromanschluss Photovoltaikanlage Wohnfläche: 175 m² Grundstück: 620 m² Hochwertige Designer-Einbauküche Lichtdurchflutete Wohnräume Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Fenster 3 Schlafzimmer Kaminofen Großzügiger Garten mit Terrasse in Südausrichtung Gartenhäuschen für Holzeinlagerung und Gartengeräte Zeitlose Fliesen- und Laminatböden Stauraum im großzügigen Dachgeschoss möglich Stromkosten ca. 33,83€ mtl. Für Heizung und Strom nach Abzug der PV-Einspeisevergütung von 794,00 € jährlich.

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com