Objektbeschreibung:

Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus wurde 1962 auf einem 499m² großen Grundstück errichtet und umfasst aktuell eine vermietbare Wohnfläche von rund 444m². Diese verteilen sich auf 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 74m² und einem Balkon. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut werden kann. Hier liegt bereits eine Baugenehmigung und Architektenplanung vor, die im Kaufpreis enthalten sind. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. 4 der 6 Wohneinheiten sind umfangreich saniert worden inklusive Erneuerung der Elektrik und neuer Wasserleitungen. Die übrigen 2 Einheiten wurden in den 90er Jahren saniert. In 5 Einheiten sind bereits neue Thermen verbaut. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten. Der angeschlossene Imbiss befindet sich auf einem eigenen Flurstück und ist ebenfalls vermietet. Hier wurde die Dacheindeckung, die Therme und die Toilettenanlage in den letzten Jahren erneuert. Aktuell erwirtschaften die insgesamt 7 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 46.920€. Somit bieten wir die Immobilie zum 17fachen an und es erwartet Sie eine Bruttorendite von 5,9%. Der Mietzins von 5 Einheiten kann kurzfristig angepasst und die Rendite entsprechend noch attraktiver gestaltet werden. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Balkone auf Hausrückseite - Gaszähler zentralisiert - ELT-Zählerzentralisierung inklusive neuem Zählerschrank vorbereitet und teilweise durchgeführt Wohnungen: - Elektrik im Zuge der Sanierung vollständig erneuert - Wasserleitungen im Zuge der Sanierung vollständig erneuert - Thermen im Zuge der Sanierung erneuert - Modernisierte innenliegende Bäder mit Dusche und Lüftung - Kellerräume zu allen Wohneinheiten Imbiss: - Neue Dacheindeckung - Therme erneuert - Toilettenanlagen vollständig saniert

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.