Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut, im Jahr 1996 umfassend saniert und laufend gut unterhalten. Die zum Verkauf stehende 2.5 Zimmer Wohnung, mit 65 m2 Wohnfläche, befindet sich in der 3. Etage eines 12 Familienhauses und verfügt über einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von 7.2 m2. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Kellerraum der zur Wohnung gehört und zwei Waschküchen zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Raumprogramm: 3. Obergeschoss: Wohnen/Essen 35.6 m2 Küche 6.3 m2 Zimmer 15.3 m2 Bad/WC 4.2 m2 Untergeschoss: Keller 4.5 m2 2 Waschräume zur gemeinschaftlichen Nutzung 1 Parkplatz in der Tiefgarage Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Ruhige Lage Im Grünen Kein Durchgangsverkehr Gepflegte, gut unterhaltene Liegenschaft Lift

Ausstattung:

Über das Treppenhaus oder den Lift gelangt man in die, im dritten Obergeschoss, gelegene 2.5 Zimmer Wohnung. Der Vorplatz trennt das Bad mit Badewanne und WC vom geräumigen Schlafzimmer und führt weiter in das grosszügige Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die umliegenden Häuser und ins Grüne bietet. Der Balkon verfügt über eine Sonnenstore und bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Liegestuhl. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und in sich geschlossen. Die Räume sind mit Parkett- Teppich- oder Plattenböden ausgelegt. Renovationen: 1996 Sanierung der Wohnungen und der Gesamtliegenschaft 2013 Fasadenrenovation 2018 Sanierung des Flachdachs Noch ausstehende, aber bereits bewilligte Renovationen: Ersatz der Heizung (sobald die alte Heizung defekt ist) Liftanlage Jährliche Kosten inkl. Zahlungen in den Erneuerungsfonds und Tiefgarage: ca. 5.500 CHF (Budget 2018) Stand Erneuerungsfonds Stockwerkeigentum gesamt (Wohnungen und Tiefgarage) 2016/2017: 277.540 CHF Aktuelle Bruttomiete inkl. PP in der Tiefgarage: CHF 19.440

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!