Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft, in der Riethof Überbauung, befindet sich am nördlichen Dorfrand von Tagelswangen. Für Naturfreunde stehen unmittelbar angrenzend Erholungs- und Grünflächen zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Schon beim Betreten der gepflegten 2.5 Zimmer Wohnung entsteht ein behagliches Wohngefühl. Dieses wird durch den geschmackvollen Innenausbau und den durchdachten Grundriss der Wohnung unterstrichen. Die Wohnung, welche eine Wohnfläche von 65 m2 misst, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Zehnfamilienhauses. Sie verfügt über einen südwestlich ausgerichteten, grosszügigen Balkon mit einer Fläche von 12 m2. Dieser bietet Sicht ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Untergeschoss der Liegenschaft liegt der, mit der Waschküche kombinierte, Kellerraum. In der Tiefgarage steht ein Parkplatz zur Verfügung, welcher für CHF 35.000 dazu gekauft werden kann. Die Überbauung wurde im Jahr 2012 im Minergie Standard erstellt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. Alle Zugänge und Wohnungen sind behindertengerecht und sowohl aus der Tiefgarage wie auch vom Hauseingang her mit einem Lift erschlossen. Haustiere sind erlaubt. Raumprogramm: 2. Obergeschoss: Wohnen/Essen/Küche 33.7 m2 Zimmer 18.0 m2 Bad/WC 4.9 m2 kleines, abschliessbares Büro mit Telefon und Internetanschluss Untergeschoss: Keller mit Waschküche 12 m2 und separater Trocknungsraum 1 Parkplatz in der Tiefgarage gemeinschaftlicher Veloraum Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Ruhige Lage Angrenzend an Grünzonen Kein Durchgangsverkehr Gepflegte und moderne Liegenschaft Durchdachter Grundriss Grosszügiger Balkon Lift Minergie Standard/Wohnung mit eigener Komfortlüftung Elektrische Storen Geberit Dusch WC Entkalkungsanlage Fernwärme Heizung und Warmwasser

Ausstattung:

Über das Treppenhaus oder den Lift gelangt man in die, im zweiten Obergeschoss, gelegene 2.5 Zimmer Wohnung. Gleich beim Eingang befindet sich ein kleines Zimmer, welches heute als Büro mit Internetanschluss genutzt wird. Dieses wurde anstatt des Gäste WCs (vergl. Grundrissplan) eingebaut. Ein Rückbau wäre möglich. Alle sanitären Anschlüsse sind noch vorhanden. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Ausblick auf die umliegenden Häuser und ins Grüne bietet. Der Balkon verfügt über eine Sonnenstore, ist teilüberdacht und bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Die offene Küche ist funktional eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie schliesst in Richtung des Essbereichs mit einer einladenden Bartheke ab. Die Ablageflächen sind mit brasilianischem Marmor versehen, welcher wunderbar zu den cremefarbigen Hochglanzkorpusen passt. Das Schlafzimmer ist grossräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und diverse Schränke. Im Bad (en Suite) sind eine Badewanne und ein Dusch WC zu finden. Die Storen im Wohn- und Esszimmer sind elektrisch betrieben. Die einzelnen Zimmer sind mit hochwertigem Parkett und die Küche sowie die Nasszelle mit Plattenböden ausgelegt. Jährliche Kosten Wohnung 2018: CHF 3.224 inkl. Zahlungen in den Erneuerungsfonds (CHF 498) Jährliche Kosten Tiefgarage 2018: CHF 473 CHF Stand des Erneuerungsfonds per 12/2018 Wohnung und Tiefgarage: CHF 4.219 (im Kaufpreis inbegriffen) Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen oder betrachten Sie die Liegenschaft vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://ogulo.de/12263/KZO00019/1b198a07.html

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!