Objektbeschreibung:

In begehrter Lage von Landau Arzheim bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in Form dieses schönen Einfamilienhauses, welches viel Potenzial besitzt das neue Zuhause für eine junge Familie zu werden. 1965 erbaut, steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche und sagenhaften 1.081m² Grundstücksfläche nun zum Verkauf. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Tageslichtbad mit Dusche. Die Trennwand im Wohnzimmer kann entfernt werden, was einen offeneren Grundriss ermöglicht. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmern und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Ein Zimmer bietet außerdem Anschlüsse für eine weitere Küche, falls Sie die beiden Geschosse separat nutzen wollen. In den Wohnräumen liegt schönes Schiffsparkett, dieses wurde im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Vinyl abgedeckt. Der Boden in Küche, Esszimmer und den Bädern ist gefliest. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum mit separatem Zugang in den Außenbereich, insgesamt vier Kellerräume als Abstell- und Lagermöglichkeiten, sowie Hobbyraum zur Verfügung. Das freistehende Einfamilienhaus ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1976, ebenso die Leitungen und Bäder. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988. Das Dach sowie die Oberdecke ist mit ca. 6cm starken Styroporplatten gedämmt. Der Dachboden kann ausgebaut werden, Heizungsleitungen wurden bereits vorinstalliert. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das ca. 30cm starke Mauerwerk und die Deckenhöhe von 2,53m was den Einbau einer Fußbodenheizung ermöglicht. Im Außenbereich finden Sie neben einer geräumigen Einfahrt, eine Garage mit Werkstatt und separatem Raum für die Öltanks. Auf dem Dachboden der Garage wird weiterer Abstellraum geboten. Der große Garten, sowie die Terrasse sind in Richtung Süden angelegt und bieten so schöne Sonnenstunden. Für das unterbringen von Gartengeräten steht außerdem eine schöne Gartenhütte auf dem hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung.

Ausstattung:

- sechs Zimmer - zwei Tageslichtbäder - zweite Küche möglich - Dachboden ausbaufähig - doppelt verglaste Kunststofffenster (1988) - Ölheizung (1976) - ca. 30cm Mauerwerk - Deckenhöhe ca. 2,53m - Grundstück ca. 1.081m² - Balkon und Terrasse (Südausrichtung) - Garten (Südausrichtung) - Gartenhütte - Stellplätze vor dem Haus und in der Einfahrt - Garage mit elektrischem Tor - Werkstatt

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06341-5496360 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Fabian Lauer Immobilien, Franchisenehmer der Kensington Finest Properties Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.