Objektbeschreibung:

Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Barmstedt – eine vermietete Gewerbefläche in der begehrten Lage Großendorferheide. Der großzügige Verkaufsraum mit ca. 52,75 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und ist aktuell an einen etablierten Friseursalon vermietet. Damit sichern Sie sich sofortige Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit. Die Gewerbefläche verfügt neben dem Verkaufsraum über eine weitere Nutzfläche von ca. 21,46 m², welche in einen Lager-/Personalraum, ein WC und einen weiteren kleinen Verkaufsraum aufgeteilt ist. Dank der zentralen Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert die Immobilie von einer hohen Kundenfrequenz und ist sowohl für den aktuellen Mieter als auch für potenzielle Nachmieter attraktiv. Die lebendige Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit runden das Investment ab. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 900 €, daraus ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 10.800,00 € und erzielt eine Rendite von ca. 6 % somit eignet sich die Gewerbefläche besonders als Kapitalanlage. Grundsteuer: ca. 196,85 € p. a.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete Verkaufsfläche durch große Fensterfronten - Lager-/Personalraum - Gäste-WC - extra abgegrenzter Verkaufsraum - pflegeleichter Boden für Gewerbe - Skylight in der Decke für extra Tageslicht

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Carlotta Gilles gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie mobil unter +49 177 9323006 oder per E-Mail unter [email protected]. Damit wir Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.