Objektbeschreibung:

** RESERVIERT ** Am Dorfrand von Illnau in Richtung Gutenswil befindet sich diese 4.5 Zimmer Etagenwohnung im obersten Geschoss eines 6 Familienhauses. Hier können Sie Ihrer Kreativität in Bezug auf Wohnideen freien Lauf lassen und eine Komplettrenovation durchführen oder nach einer umfassenden Pinselrenovation direkt einziehen. Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Grundriss, vorwiegend grosszügige Räume und zwei Nasszellen. Durch die zahlreichen Fenster strömt viel Licht in die einzelnen Zimmer. Der Wohnbereich punktet mit einer gemütlichen Sitzecke mit einem Warmluftcheminée. Ein weiterer Pluspunkt ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von welchem man einen wunderbaren Blick in die Berge und ins Grüne geniessen kann. Raumprogramm 2. Obergeschoss: Wohnen / Essen ca. 31.2 m2 Küche ca. 9.8 m2 Kaminecke/Büro ca.10.2 m2 Zimmer ca.10.2 m2 Zimmer ca.13.7 m2 Zimmer ca.16.1 m2 mit Ausgang auf Balkon Bad mit Waschturm und Doppellavabo ca. 4.4 m2 Dusche/WC ca. 3 m2 Balkon ca. 9.6 m2 Untergeschoss: Keller ca. 10 m2 Gemeinschaftlicher Trocknungsraum abgeschlossene Garagenbox Dieses KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Unverbaubare Sicht in die Berge und ins Grüne Liegenschaft angrenzend ans Naherholungsgebiet Ansprechender Grundriss mit grosszügigen Zimmern Helle, lichtdurchflutete Räume Sonniger nach Süden orientierter Balkon

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus steht am Rande einer schwach befahrenen Sackgasse in der 30er Zone. Die unweit vom Haus vorbeiführende Usterstrasse stört, durch die ergriffenen Lärmschutzmassnahmen, nur mässig. Über ein aussenliegendes, offenes Treppenhaus erreicht man die 4.5 Zimmer Etagenwohnung im obersten Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich ist grosszügig und führt zur Rechten in drei gut geschnittene und einfach möblierbare, helle Zimmer und zur Linken, vorbei an zwei Nasszellen mit Dusche/WC und mit Badewanne/Doppellavabo und Waschturm, zur geschlossenen Küche und in den grosszügigen Wohn- / Essbereich. Die Küche ist mit gängigen Geräten und einem Glaskeramik Kochfeld ausgestattet. Den Wohnbereich ziert ein Warmluftcheminée, welches mit einer separaten Sitzecke zu gemütlichen Stunden vor dem brennenden Kamin einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den sonnigen Balkon, der eine wunderbare Aussicht in die Bergwelt und hinweg über die Grünflächen der Landwirtschaftszone bietet. In den einzelnen Zimmern sind Spannteppiche, im Wohn- und Esszimmer ist Parkett und in den Nasszellen und der Küche sind Platten verlegt. Renovationen und Ersatzinvestitionen: 2006 neue Waschmachine ca. 2.470 CHF 2005 Flachdachsanierung und Fassadenanstrich ca. 65.000 CHF 1997 Ersatz der Heizung ca. 28.000 CHF 2006 neuer Geschirrspüler ca. 2.100 CHF 2001 Ersatz der Fenster ca.11.550 CHF 1999 Parkettböden im Wohn-/Ess- und Eingansbereich ca. 7.940 CHF 1997 Ersatz Haustüre ca. 4.830 CH 1989 Ersatz der Küche ca. 24.000 CHF 1984 neue Rollläden ca. 4.050 CHF 1977 Einbau Cheminée ca. 7.990 CHF Das Finanzielle: Wertquote 182/1000 inkl. Garage Jährliche Nebenkosten der Wohnung Budget 2019: 4.550 CHF davon Zahlung in Erneuerungsfond: 773.50 CHF Stand Erneuerungsfond Gesamtliegenschaft per Ende 2018: 109.862 CHF; Anteil der Wohnung ca. 20.000 CHF, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Auf den letzten Seiten finden Sie Wohnideen und Inspirationen. So könnte Ihre Traumwohnung aussehen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem spannenden Objekt überzeugen oder betrachten Sie die Liegenschaft vorher mit unserem 360 Grad Rundgang unter https://ogulo.de/12263/KZO00035/9dea2730.html

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!