Vielseitiges Gewerbeangebot: Ladenlokal mit Kühlraum & zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche in der Neustadt
BremenVielseitiges Gewerbeangebot: Ladenlokal mit Kühlraum & zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche in der Neustadt
Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in der Bremer Neustadt, bestehend aus einem ehemaligen Fleischereiladen mit Kühlraum sowie einer angrenzenden Erdgeschosswohnung, die zur funktionalen Erweiterung der Fläche dient. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1905 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine Gewerbefläche von ca. 43 m² mit offener Verkaufsfläche. Zusätzlich steht im Keller eine großzügige Lagerfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Der Verkaufsraum ist mit einer großen, straßenseitigen Schaufensterfront ausgestattet, die zweifach verglast ist und eine sehr gute Sichtbarkeit sowie attraktive Werbemöglichkeiten bietet. Ein Kühlraum ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Gewerbefläche über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024; der Türeinsatz wurde ebenfalls im Jahr 2024 erneuert. Die Lüftung erfolgt über Fenster. Sanitäranlagen sind im Gewerbeteil nicht vorhanden. Ergänzend wird eine angrenzende Erdgeschosswohnung mitvermietet, die sich im Erdgeschoss eines benachbarten Wohnhauses aus dem Jahr 1947 befindet. Sie umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1990) beheizt. Auch hier sind zweifach verglaste Fenster mit Fensterlüftung vorhanden. Die Einheiten werden ausschließlich im Verbund, jedoch mit zwei separaten Mietverträgen, vermietet. Die Nettokaltmiete für das Ladenlokal ist aufgrund des erforderlichen Umbau- und Anpassungsbedarfs verhandelbar. Der Vermieter ist offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte im Einzelhandel. Gastronomische Nutzung ist nach Rücksprache ggf. möglich – sprechen Sie uns gern an!
Ausstattung:
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-562 03 19 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
VIELSEITIGER STADTTEIL AM LINKEN WESERUFER Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage in der Kornstraße, im beliebten Stadtteil Bremen-Neustadt. Die Kornstraße ist eine etablierte Einkaufsstraße mit einem vielfältigen Branchenmix und zählt zu den belebtesten Lagen der Neustadt – ideal für Einzelhändler o. Ä., die von hoher Sichtbarkeit und konstantem Publikumsverkehr profitieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen urbanen Umfeld mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Supermärkten und Dienstleistern, was zu einer hohen Passantenfrequenz beiträgt. Besonders am Nachmittag belebt sich die Straße zusätzlich durch Studierende der nahegelegenen Hochschule Bremen sowie durch Anwohnerinnen und Anwohner aus dem direkten Umfeld. Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus allen Richtungen – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld am Straßenrand vorhanden. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer vielfältigen Nachbarschaft macht dieses Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für den Einzelhandel aller Art – ob Mode, Feinkost, Kosmetik oder Spezialsortimente.
