Vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit Südgarten – Ideal für Familien oder als Generationenlösung
RodalbenVielseitiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit Südgarten – Ideal für Familien oder als Generationenlösung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet viel Platz, Potenzial und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Rodalben, überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt zwei Wohnebenen erwarten Sie pro Etage jeweils zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Gestaltungsfreiheit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres Zimmer, ein separates WC und zwei kleinere Räume, die sich ideal als Stauraum oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem doppelt verglaste Aluminiumfenster aus den 1990er-Jahren sowie eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde. Eine elektrische Doppelgarage mit hintereinanderliegenden Stellplätzen ergänzt das Raumangebot und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit Nutzung als Zweifamilienlösung – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage von Rodalben.
Ausstattung:
- Zwei Wohneinheiten - Pro Etage jeweils 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, Balkon nach Süden - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Dachgeschoss ausgebaut - doppelt verglaste Aluminiumfenster (90er Jahre) - teilweise Parkettboden - Öl-Heizung (2014) - Garten nach Süden ausgerichtet - elektrische Doppelgarage mit hintereinanderliegenden Parkplätzen
Sonstiges:
Gerne steht Ihnen Herr Lauer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 6341 54963 60 zur Verfügung. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Fabian Lauer Immobilien, KENSINGTON Südliche Weinstraße, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
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Lage
Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie eine Tankstelle, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner. Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen. Die nächst größere Stadt Pirmasens ist nur 5 Kilometern entfernt. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten und Landau über die B10 innerhalb von 35 Fahrminuten zu erreichen.
