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Titelbild
6
Zimmer
ca. 170,00 m²
Wohnfläche
ca. 701,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KHV_377
Ref.Nr.
830.000 EUR
Kaufpreis

Vollsanierte Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Sauna in TOP-Lage!

Hannover / Waldheim
Hannover / Waldheim - Waldheim

Vollsanierte Doppelhaushälfte mit Schwimmteich und Sauna in TOP-Lage!

Objektbeschreibung:

Sie wünschen sich ein großzügiges Haus, mit aufwendig angelegtem Garten mit Schwimmteich und Saunahäuschen, in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Hannovers? Dann habe ich genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Hannover-Waldheim mit 6 Zimmern verteilt auf 170m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst 701m² und der traumhafte Garten mit Schwimmteich und Saunahäuschen lädt zum Entspannen und Erholen ein. Von Ihrer 60m² großen, erhöhten Bankirai-Holzterrasse haben Sie einen wunderschönen Blick über Ihren nach Osten ausgerichteten Garten, welcher ruhig und kaum einsehbar hinter dem Haus liegt. Über das Souterrain betreten Sie den hochwertig ausgebauten Eingangsbereich des Hauses, der Sie zu einem Schlafraum, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Hauswirtschaftsraum, einer zweiten, kleinen Küchenzeile, einem Abstellraum und dem Zugang zur Garage mit Elektrotor führt. Von der Garage aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Über die Holztreppe mit modernem schwarzen Metallgeländer gelangen Sie in das sonnenverwöhnte Erdgeschoss mit großem Wohnbereich und offener Küche. Die großen Fensterfronten, der Parkettfußboden und der kombinierte Innen- und Außenkamin vermitteln Gemütlichkeit und Weitläufigkeit. Hier können Sie die Blicke in Ihren Garten ungestört schweifen lassen. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf Ihre große, mit Holz gedeckte Terrasse, die über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche mit Dampfsaunafunktion. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt und das Badezimmer ist mit neutralen Fliesen ausgestattet. Das Zimmer im 2001 ausgebauten Dachgeschoss ist mit Laminat ausgelegt und wurde mit großflächigen Dachschrägenfenstern versehen, um maximalen Tageslichteinfall zu ermöglichen. Die Kniestöcke sind mit Einbauschränken verbaut und bieten zusätzliche Stauflächen. Schauen Sie sich das Video und die Bilder an und genießen Sie einen ersten Rundgang. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, vielleicht können Sie und Ihre Familie schon bald Ihren Feierabend in Ihrer eigenen Wohlfühloase genießen!

Ausstattung:

- Einbauküche - Whirlpoolbadewanne - Sicherheitsjalousien an ausgewählten Fenstern und Türen - Innen- und Außenkamin - 60m² Terrasse - Zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse - Automatische Gartenbewässerung - Garage mit Elektrotor Sanierungen/Modernisierungen: 2001 - Elektrik mit neuem Zählerschrank, Leerrohre bis DG, Telefon und LAN OG, Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerung Heizungsrohre und Heizkörper - Warmwasserspeicher - Zirkulationsleitung - Kalt- und Warmwasserrohre, Abwasserrohre, Fallleitungen - Ausbau Dachgeschoss (Treppe, Parkett, Türen, Dachfenster Velux Cabrio + kl. Dachfenster) - Erneuerung Schüco Fenster , teils Verbundglas K 1.1, 39db - Türen EG und OG 2006 - Terrasse inkl. Edelstahl-Geländer und Bankirai-Holz-Eindeckung - Sauna - Schwimmteich 2007 - Gartenumgestaltung mit Natursteinen 2008 - Wintergartendach - Gartenelektrik 2013 - Gelenkmarkise 2023 - Neue Gasbrennwerttherme - Souterrain/Gästebad neu verfliest und 2 neue Fenster - Gästebad komplett saniert - Malerarbeiten innen und Fassade komplett - EG Parkett aufgearbeitet und 1 Fenster erneuert

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung
Balkon/Terrasse: ost
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Einbauküche
offene Küche
Sauna
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Christopher Grein
Hier finden Sie uns:
Finest Properties Hannover GmbH
Annenstraße 1
30171 Hannover
Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover und ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede”, eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 4,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit. Waldheim zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen von Hannover. Das Straßenbild des Wohnviertels ist hier von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Waldheim liegt sehr zentral in Hannover und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil vorzufinden. Nicht nur Spaziergänger erfreuen sich der Nähe zur Eilenriede, sondern auch Freizeitsportler und Hundebesitzer. Die Eilenriede, der unweit entfernte Maschsee und eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers, die “Hildesheimerstr.” liegen nur wenige Minuten entfernt.

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Haus
Objektart
ca. 170,00 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2
Badezimmer
5
Schlafzimmer
1
Stellplätze
ca. 701,00 m²
Grundstücksfläche
Teil/Vollsaniert
Zustand
2,975 inkl. MwSt.
Käuferprovision
Energiepass
2032-01-28
Gültig bis
1958
Baujahr
GAS
Primärer Energieträger
125.50
kWh/(m²*a)
Bedarfsausweis
Art des Energieausweises
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