Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Rahnsdorf
BerlinWohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Rahnsdorf
Objektbeschreibung:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassisch gestalteter Eingangsbereich, der durch seine klare Struktur und Funktionalität überzeugt. Dieser zentrale Bereich bildet den idealen Auftakt für Ihr neues Zuhause. Direkt zur Linken befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche – modern ausgestattet und perfekt geeignet, um Gästen einen komfortablen Rückzugsort zu bieten oder den Alltag im Erdgeschoss flexibel zu gestalten, ohne auf das obere Stockwerk ausweichen zu müssen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie nahtlos in den großzügig angelegten, offen gestalteten Wohnbereich. Hier schaffen hochwertige Bodenfliesen eine pflegeleichte Grundlage. Die großen Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Gleichzeitig bieten sie einen direkten Zugang zur Terrasse – ein perfekter Ort, um gesellige Abende im Freien zu verbringen. Die offen angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit sämtlichen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Die räumliche Nähe zum Wohnbereich fördert ein kommunikatives Miteinander und macht die Küche zum Herzstück des Hauses. Ergänzend bietet das Erdgeschoss ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Dort eröffnet sich eine lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Leseecke, Arbeitsplatz oder einfach als ruhiger Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügig gestaltete Hauptbad ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich neben einem zentralen Flur eine praktische Waschküche sowie drei zusätzliche Räume. Diese lassen sich individuell als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder auch als Stauraum nutzen. Die moderne Heizungsanlage der renommierten Marke Viessmann sorgt dabei im gesamten Haus für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung. Der Außenbereich dieses Hauses begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der angrenzende Garten wurde lädt mit zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein überdachter Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Haus vereint eine durchdachte Architektur mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente. Es bietet reichlich Platz für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und moderne Ausstattung verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen.
Ausstattung:
Erdgeschoss: - Wohnbereich mit Fliesen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-Bad mit Dusche - 1 weiteres Zimmer - Zugang zur Terrasse & Garten Obergeschoss: - Galerie - 3 Schlafzimmer - Gefliestes Hauptbad mit Dusche & Badewanne Keller - Flur - Waschküche - 3 weitere Zimmer für individuelle Nutzung - Heizung von Vissmann Außenbereich: - Terrassenaustritt - Garten mit Bepflanzung - Zwei Gartenhäuser - Carpot - 2 Stellplätze
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Ausstattung
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Lage
Der Berliner Ortsteil Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den charmantesten und naturreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen dem Großen Müggelsee, der Müggelspree und dem Dämeritzsee, umgeben von weitläufigen Wäldern und malerischen Wasserwegen, bietet Rahnsdorf eine einzigartige Lebensqualität – insbesondere für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Villenkolonien und kleinen Siedlungsstrukturen mit einem fast dörflichen Charakter. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Wasserläufen und geschützten Landschaftsräumen schafft ein entspanntes und kinderfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist das historische Ortszentrum von Rahnsdorf, das mit seiner denkmalgeschützten Bausubstanz, der alten Dorfkirche und kleinen Gassen an eine ländliche Idylle erinnert – und dabei doch zur Millionenstadt Berlin gehört. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahnlinie S3, die an den Bahnhöfen Rahnsdorf und Wilhelmshagen hält, bringt Pendler in etwa 25 Minuten bequem ins Zentrum Berlins. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Verbindung ins Umland sowie zu den benachbarten Stadtteilen. Eine besondere Attraktion stellen die saisonal betriebenen Fährverbindungen der Berliner Verkehrsbetriebe dar, die auf der Müggelspree verkehren und den Ortsteil zusätzlich über das Wasser erschließen. Autofahrer erreichen die Berliner Stadtautobahn oder den Berliner Ring (A10) in wenigen Minuten – und auch der Flughafen BER ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Für Familien ist Rahnsdorf ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen. Zahlreiche Kindertagesstätten verteilen sich über das gesamte Ortsteilgebiet. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Stadtteilen wie Friedrichshagen oder im angrenzenden Erkner angesiedelt. Die schulische Versorgung ist damit für alle Altersstufen gut abgedeckt. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere medizinische Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Pluspunkt Rahnsdorfs ist das umfangreiche Freizeit- und Naherholungsangebot. Ob Wassersport auf dem Müggelsee oder der Spree, Wandern oder Radfahren durch die umliegenden Wälder, Paddeln durch das verwinkelte Kanalsystem der bekannten Siedlung Neu-Venedig oder einfach ein Badetag im Strandbad Müggelsee – die Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben, sind nahezu unbegrenzt. Auch für sportlich aktive Familien gibt es zahlreiche Angebote: von lokalen Sportvereinen über Reit- und Tennisanlagen bis hin zu modernen Spielplätzen und offenen Wiesenflächen, die zu spontanen Aktivitäten einladen. Die umliegenden Wasserwege werden im Sommer rege genutzt – sei es mit dem Kanu, dem Ruderboot oder bei kleinen Ausflugsfahrten mit dem Dampfer. Für kulinarische Abwechslung sorgen verschiedene Restaurants und Cafés im Ortsteil, die mit internationaler und deutscher Küche ein breites Spektrum bieten. Besonders entlang der Spree und in den Siedlungsgebieten von Wilhelmshagen und Hessenwinkel finden sich zahlreiche familienfreundliche Gaststätten, Biergärten und Eisdielen, die zum Verweilen einladen. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Regelmäßige Dorffeste, Flohmärkte und Veranstaltungen in den umliegenden Ortsteilen fördern das Gemeinschaftsgefühl und schaffen ein lebendiges Miteinander. Rahnsdorf ist somit ein Ort, der insbesondere für Familien eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Wasser und Wald, gepaart mit einer funktionierenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, macht den Ortsteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
