Objektbeschreibung:

Träumen Sie schon lange davon, mit Ihren Pferden zu wohnen? Dann ist diese Liegenschaft vielleicht die Richtige für Sie! Im ländlichen Weiler Hinterburg, einer Aussenwacht von Bäretswil, befindet sich das 4.5 Zimmer Mittelflarzhaus mit einem grossen Ökonomiegebäude. Der Flarzhausteil wurde 1877 erstellt und 1994 umfassend renoviert und verfügt über einen einfachen, aber zeitgemässen Ausbaustandard. Dennoch wurde darauf geachtet einige nostalgische Komponenten beizubehalten. So wird die Liegenschaft zum grössten Teil über einen Kachelofen beheizt und der typische Abgang zum Keller via Bodenklappe blieb erhalten. Das Ökonomiegebäude umfasst einen grossen Freilaufstall, der bis zu vier Pferden ausreichend Platz bietet und über alle notwendigen Einrichtungen zur Tier-/Pferdehaltung verfügt. Im selben Gebäude ist eine grosszügige Doppelgarage und ein grossräumiger Heuboden zu finden. Auf der gleichen Parzelle befinden sich bis zu drei Aussenparkplätze, ein befestigter Auslauf bzw. Waschplatz, sowie Allwetterausläufe. Es stehen eine Weide unmittelbar beim Stall und eine weitere Weide ausserhalb vom Dorf in ca. 300 m Entfernung zur Verfügung. Die Liegenschaft untersteht nicht dem bäuerlichen Bodenrecht und kann somit, ohne fachspezifische Ausbildung, von Jedermann erworben werden. Das KENSINGTON Zürcher Oberland Angebot zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: absolute Ruhe eingebettet inmitten der Landwirtschaftszone kein Durchgangsverkehr 1994 umfassende Innenrenovation 2007 neue Küche ausgebautes Dachgeschoss Kachelofen gute Bedingungen zur Pferdehaltung

Ausstattung:

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist vollständig unterkellert. Das Zusammenspiel zwischen Holz- und Plattenböden, Verputz- und Holzwänden sowie den Decken mit Sichtbalken verleihen dem Haus ein behagliches Wohlfühlambiente und seine rustikale Note. Beheizt wird das Haus über eine Holzheizung und den Kachelofen. Zusätzlich sind im 1. OG ein Zimmer und das Bad über eine Infrarot Deckenheizung beheizt. Die Küche dient als Wohnküche und wurde 2007 vollständig erneuert. Im Keller befindet sich ein ca. 26 m2 grosser Raum, mit Tageslicht, der gut als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Highlight der Liegenschaft ist das grossräumige und vollkommen ausgebaute Dachgeschoss mit einem Platzangebot von über 50 m2. Raumprogramm Haus: Erdgeschoss: Eingang/Windfang ca. 5 m2 Stube mit Kachelofen ca. 23 m2 Wohnküche ca. 25 m2 Waschküche ca. 9 m2 1. OG: Zimmer ca. 28 m2 Badezimmer ca. 9 m2 Zimmer ca. 9 m2 2. OG: Dachzimmer ca. 27 m2 offenes Zimmer ca. 23 m2 Keller: Kellerraum mit Tageslicht ca. 26 m2 Keller mit Elektroboiler Der Stall bietet Platz für vier Pferde und ist heute als Freilaufstall konzipiert. Er kann jedoch problemlos zu vier Einzelboxen umfunktioniert werden. Im heutigen Gruppenstall haben die Pferde die Möglichkeit sich frei auf einem befestigten Vorplatz oder auf den verschiedenen Paddocks zu bewegen. Das Tenn bietet ausreichend Platz für Heu, Stroh und weitere Futtervorräte. Angrenzend an den Gruppenstall befindet sich ein grosszügiger Stallgang, in welchem sogar ein Anhänger Platz hätte. Dort ist auch ein WC zu finden. Im selben Gebäude ist die Garage untergebracht, in welcher mindestens zwei Fahrzeuge Platz haben. Um das Gebäude herum sind zusätzlich drei Aussenparkplätze vorhanden. Das Ökonomiegebäude weisst gewissen Unterhaltsbedarf auf. Flächen und Infrastruktur Tierhaltung/Ökonomiegebäude: Stall Freilauffläche ca.52 m2 Breiter Stallgang mit WC und Aufgang zum Tenn ca. 52 m2 Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander). ca. 50 m2 3 Allwetterausläufe zusammen ca. 350 m2 Weiden ca. 1'200 m2 + 293 m2 Weideland Parzelle 200 m entfernt Beheizte Tränken Befestigter Waschplatz Renovationen und Umbauten: 1994 Totalumbau 2007 neue Küche 2010 Einzug Wände Badezimmer 2015 Laminatboden Waschküche und Keller 2017 Holzböden abgeschliffen und versiegelt 2017 Aussenanstrich Haus 2018 Einzug Wände im Dachgeschoss und kleines Zimmer im 1. OG

Sonstiges:

Bereits seit 1998 vermitteln wir als Schweizer Immobilienunternehmen mit internationalem Netzwerk hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Know How im Bereich der Immobilienvermarktung unterstützen wir Sie im gesamten Kaufprozess und begleiten Sie weit über die Beurkundung hinaus. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da!