Objektbeschreibung:

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** In einer ruhigen Seitenstraße der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs präsentiert sich ein Immobilienensemble, wie es in dieser Form kaum mehr zu finden ist – eine absolute Rarität mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Entwicklungsperspektive. Auf einem eindrucksvoll großen Grundstück von ca. 2.452 m² erstrecken sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 357 m², ergänzt durch eine großzügige Scheune sowie weitere Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Stauraumflächen. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, was nicht nur ihren geschichtlichen Wert unterstreicht, sondern auch ihre architektonische Substanz bewahrt – ohne dabei in der Nutzung einzuschränken. Vielmehr bietet sie die seltene Gelegenheit, Historie mit modernem Nutzungskomfort zu verbinden. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 87,25 m². Das Obergeschoss, mit rund 87 m², ist in vier Einzelzimmer mit einem gemeinschaftlich genutzten Badezimmer unterteilt – eine Aufteilung, die sich ideal für studentisches Wohnen oder die möblierte Kurzzeitvermietung eignet. Im Dachgeschoss – etwa 68,88 m² – befinden sich zwei abgeschlossene Appartements mit jeweils eigenem Bad. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Das Dach wurde bereits 1990 vollständig erneuert, die rechte Dachhälfte sogar zuvor. Die isolierverglasten Fenster wurden vor rund 15 Jahren eingebaut, zusätzlich sorgt eine partielle Innendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das angrenzende, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, als weitere vermietbare Einheit oder als potenzieller Gewerbestandort. Die bauliche Trennung beider Häuser sorgt für maximale Flexibilität bei der Gestaltung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die große, gut erhaltene Scheune mit beeindruckendem Raumvolumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zu Atelier oder Showroom. Rechts neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Abstellflächen im angrenzenden Nebengebäude – eine ideale Ergänzung für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder kreative Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Der Bestand ist nicht nur wirtschaftlich sinnvoll strukturiert, sondern auch konzeptionell offen für neue Ideen. Die Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage ist hoch. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen und macht das Ensemble besonders attraktiv für Mietergruppen unterschiedlichster Art. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Objekt – sie ist eine seltene Gelegenheit, Fläche, Substanz, historische Wertigkeit und langfristige Perspektive in Einklang zu bringen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als multifunktionales Nutzungskonzept für Selbstständige oder als generationenübergreifender Lebensraum: Dieses Ensemble bietet eine Plattform für Visionen – und das an einem Standort, der heute schon überzeugt und morgen noch mehr Wert sein kann.

Ausstattung:

- Zwei separate Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.452 m² – eine seltene und wertvolle Kombination mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - Gesamtwohnfläche von rund 357 m², verteilt auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (ca. 243 m²) und ein freistehendes Einfamilienhaus (ca. 114 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Solide, denkmalgeprägte Massivbauweise mit durchdachten Grundrissen, hohem Substanzwert und gestalterischem Charakter - Mehrfamilienhaus mit großzügiger Erdgeschosswohnung, vier Einzelzimmern samt Gemeinschaftsbad im Obergeschoss sowie zwei abgeschlossenen Appartements mit eigenem Bad im Dachgeschoss – ideal für klassische oder möblierte Vermietung - Einfamilienhaus mit eigenem Zugang – hervorragend geeignet zur Eigennutzung, als zusätzliche Mietfläche oder als Büro-/Praxislösung für Selbstständige - Dach des Mehrfamilienhauses 1990 vollständig erneuert; rechte Dachhälfte wurde bereits zuvor überarbeitet - Isolierverglaste Fenster (Einbau vor ca. 15 Jahren) und ergänzende Innendämmung sorgen für angenehmes Raumklima und solide energetische Verhältnisse - Laufend gepflegte, gut instand gehaltene Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtbild und zuverlässigem Erhaltungszustand - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage – perfekte Voraussetzungen für stabile Mieterstrukturen - Gute infrastrukturelle Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Innenstadt sowie Autobahnen in wenigen Minuten angebunden - Ideal geeignet für langfristige Wertentwicklung, Bestandssicherung oder kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung - Großzügiges Grundstück mit großer Scheune und weiteren Nebengebäuden – prädestiniert für Handwerksbetriebe, Lagerung oder kreative Erweiterungsideen - Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer, Selbstständige oder Projektentwickler mit Weitblick – maximale Flexibilität auf außergewöhnlicher Fläche - Attraktive, ruhige Lage in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs – charmantes Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial WEITERE INFOS NUR BEI UNS!

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com