Objektbeschreibung:

Reinkommen und wohlfühlen – dieses Objekt vereint auf einzigartige Weise den Anspruch an attraktiven Wohnraum mit den Vorzügen eines naturnahen Lebensmittelpunktes. Begonnen bei einem gelungenen Grundriss über großzügige Räumlichkeiten bis hin zu einer gehobenen Ausstattung, sämtliche Voraussetzungen eines behaglichen Zuhauses werden erfüllt. Daneben kann die Gartenwohnung durch einen außergewöhnlichen Standort punkten. In direkter Ortsrandlage des Singener Stadtteils Bohlingen, dem „Tor“ zur Halbinsel Höri, angesiedelt, ist Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl garantiert. Vom Grundstück aus kann gar ein wunderschöner Weitblick über den Hegau hinweg bis auf den Bodensee sowie nach Radolfzell genossen werden. Bedingt durch Konzeption und Größe bietet sich die offerierte Immobilie insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf an. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich, sodass sie sich ebenfalls hervorragend als altersgerechte Alternative zum Einfamilienhaus eignet. Das Schmuckstück mit separatem Eingang bettet sich in das Gartengeschoss eines 1977 errichteten Dreifamilienhauses. Ursprünglich war diese Ebene als Wellnessbereich geplant, der Ausbau des Rohbaus zum Wohnraum erfolgte erst im Jahr 1995. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und eines sorgfältigen Umgangs befindet sich das freistehende Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Bedarf sind lediglich überschaubare Arbeiten notwendig, um die Innenausstattung dem individuellen Geschmacksempfinden anpassen zu können. Bereits die Gestaltung des Außenbereichs begeistert auf ganzer Linie. Mit einer Kombination aus klassischem Weiß und einem dezenten Hellgrau wirkt die Fassade modern und gleichwohl einladend. Einzelne Elemente in Blau und das umliegende Grün der geschmackvollen Gartenanlage runden die zeitlose Optik harmonisch ab. Auch im Inneren setzt sich dieser positive Eindruck fort. Hier erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² drei Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit daran anschließender Küche sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das freundliche Ambiente dieses Objekts wird gleich nach Betreten deutlich, was vor allem durch die wohldurchdachte Wohnstruktur und offene Aufteilung erreicht wird. Darüber hinaus verfügen alle Räumlichkeiten über Fenster. Während im Wohnzimmer große, bodentiefe Fensterfronten mit Blick auf den Garten ideale Lichtverhältnisse schaffen, sorgen auch in den Schlafzimmern weitere Terrassenzugänge für eine sonnige Atmosphäre. Die Wohnung beinhaltet zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Eines davon ist „En Suite“, d. h. in das elterliche Schlafzimmer integriert. An schönen Tagen lädt die größtenteils überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten zu gemütlichem Verweilen ein. Die traumhafte Anlage mit einer sorgsam ausgewählten Bepflanzung und kleinem Teich auf einer Fläche von sagenhaften ca. 800 m² darf alleinig genutzt werden (Sondernutzungsrecht). Hobbygärtner können hier ausgiebig ihrem grünen Daumen nachgehen, Kindern wird eine unbeschwerte Spielmöglichkeit im Freien geboten. Der Wohnung ist weiterhin ein Stellplatz vor dem Gebäude zugehörig. Aufgrund der Standortprivilegien und des breitflächigen Gartens ist diese Erdgeschosswohnung eine wahre Rarität, die den Vorteilen eines Hauses in nichts nachsteht. Die Bezeichnung „Haus im Haus“ beschreibt die Wohnung absolut treffend. Die weite Raumstruktur und das offene Flair vervollständigen das attraktive Angebot um eine exklusive Wohnatmosphäre.

Ausstattung:

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: •ca. 124 m² Wohnfläche •Baujahr 1978 / 1995 (Neubau der Wohnung) •800 m² Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung •separater Eingang (ebenerdig) •Fußbodenheizung (Ölzentralheizung; Einbau 1994) •elektrische Jalousien im Wohnbereich •Wohn-/Esszimmer mit offener Küche •architektonisch ansprechendes 3-Familienhaus •weitläufige Terrasse mit Kamin (größtenteils überdacht) •Stellplatz auf dem Grundstück •zwei Tageslichtbäder, eines davon En Suite + Gäste-WC Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 235 €, zzgl. 60 € Einzahlung in die Hausrücklagen. Aktuell sind knapp 27.000 € Hausrücklagen vorhanden.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,40 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. KOSUB Immobilien e.K. ist Ihr Partner für professionellen Verkauf von Immobilien rund um den Bodensee. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden in der westlichen Bodenseeregion. Sie denken ebenfalls über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich u. kostenfrei vorab. Unser Geschäftsführer ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und wird einen Preis für Ihre Immobilie ermitteln, der sich am Markt behaupten wird. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte unter 07531-3690696.