Objektbeschreibung:

Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen! Et voilá! Dieses außergewöhnliche und großzügige Fachwerkhaus mit weitläufigem Grundstück wird Sie in den Bann ziehen. Das Haus wurde 1892 erbaut, ist in den letzten Jahrzehnten durch die jeweiligen Eigentümer umgebaut worden. Große Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten acht Jahren statt. Zu den Modernisierungsmaßnahmen sind die Fußböden, die Wände, die elektrischen Leitungen, die Heizung, die Fenster mit Isolierverglasung, das Dach (neue Tondachziegel) und die oberste Geschossdecke zum Dachgeschoss zu erwähnen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt elf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC und erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Das Erdgeschoss des Hauses ist in zwei Wohnbereiche gegliedert. Durch den Haupteingang und die Diele des Hauses gelangen Sie in den großen Wohnbereich, unterteilt in Ess- und Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt im Essbereich an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die Küche des Hauses ist eine funktionsfähige Einbauküche aus Eiche. Hier haben Sie Zugang zum 25m² Gewölbekeller des Hauses. In diesem Bereich befindet sich das große Vollbad und ein weiteres Zimmer, das bisher als Spielzimmer genutzt wurde. Durch einen separaten Bereich des Hintereinganges des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsflur, der einen Schlafbereich des Hauses beherbergt. Hier befindet sich das zurzeit genutzte Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidetrakt, eines der großen Kinderzimmer und die Ausbaumöglichkeit des Erdgeschosses. In der Ausbaumöglichkeit finden Sie bereits eine die Vorinstallation für ein neues Bad. Zurück im Eingangsbereich und Diele gelangen Sie in das Obergeschoss über eine originale Holztreppe. Das Obergeschoss ist komplett saniert, modernisiert, umgebaut und lässt keine Wünsche offen. Hier sind das Kinderparadies, der Gästebereich und das neue Wannenbad des Hauses entstanden. Die Raumaufteilung wurde in allen drei Kinderzimmern vergrößert. Durch Wanddurchbrüche wurde das Fachwerk freigelegt und dienen den Zimmern als Raumtrennung. In das Dachgeschoss führt eine weitere Holztreppe. Hier finden Sie drei weitere Räume, die bereits Vorrichtungen für die schnelle Nutzung Ihres neuen Heimes aufweisen. Auch hier sind die Räume durch Wanddurchbrüche und Freilegung der Fachwerkkonstruktion bis ins Dach bereits optimal hergerichtet. Das 4.540m² Grundstück ist parkähnlich angelegt. Über die Hofauffahrt gelangen Sie zu zwei Garagen und zwei Carports. Der Hof und die Zugänge zu den Neben- und Hofgebäuden sind gepflastert. Direkt am Haus befindet sich eine teilüberdachte Terrasse. Ein kleiner Teich und eine weitere Terrasse sind auf dem weitläufigen Grundstück perfekt zwischen Bäumen und Sträuchern arrangiert. Zwei Brunnen dienen der Bewässerung der Parkanlage. Sie können ohne großen Aufwand die nicht ausgebauten Räumlichkeiten für Ihre Zwecke nutzen. Ideen gibt es hierzu, z.B. eine Einliegerwohnung, Büro- oder Praxisräume Dieses Haus ist zur Verwirklichung Ihrer Träume perfekt!

Ausstattung:

Erdgeschoss: •Großzügiger Hausflur •Wohn- und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen (Pufferspeicher) •Küche mit Eiche-Einbauschränken •Heizungsanlage (Gasheizung neu 2017) •Gäste-WC mit Dusche •Hauswirtschaftsraum •Gewölbekeller (Teilkeller) •Zweiter Flur zum Schlafbereich mit Holzofen •Kinderzimmer I •Masterbedroom mit Ankleidezimmer •Vorinstallation für Bad am Schlafzimmer •Vorrichtung für weitere Räumlichkeiten Obergeschoss: •Neues Wannenbad (2016) •Kinderzimmer II, III und IV (vergrößert durch Wanddurchbrüche, Zimmerteilung mit offener Fachwerkkonstruktion) •Gästezimmer •Chillecke Dachgeschoss: •Drei Räume, geöffnet bis ins Dach •Im Büroraum Anschlüsse für Stromversorgung separat •Abstellraum •Ehemalige Räucherkammer Hofstelle: •Nebengebäude •Zwei Garagagen •Zwei Carports (überdurchschnittlich lang) •Zwei Brunnen Glasfaseranschluss Gasheizung neu 2017 Isolierverglaste Holzfenster neu Dach neu 2019 (Unterspannbahn, Lattungen, Tondachziegel mit Unterständen) Böden erneuert, Laminat durchgehend Einblasdämmung in oberster Geschossdecke, Dachschrägen und Gauben (25-30cm) Außenbeleuchtung am Haus durch Strahler und an den Terrassen

Sonstiges:

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für nähere Infomationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Annette Sparr unter der Telefonnummer +49 4131 221 00 00 gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhompage: www.kensington-lueneburg.com Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.