Wohnungspaket (3 WE) als Kapitalanlage – sofortige Mieteinnahmen in bester Lage von Steglitz
Berlin-SteglitzWohnungspaket (3 WE) als Kapitalanlage – sofortige Mieteinnahmen in bester Lage von Steglitz
Objektbeschreibung:
Ein Haus, drei stilvolle Einheiten – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach urbanem Eigentum in bester Steglitzer Lage! Dieses Wohnungspaket punktet nicht nur mit seinen 3 Wohnungen, deren gut durchdachten Schnitt und der hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit dem Gesamtzustand des kompletten Gebäudes. Die wunderschön renovierten 2 x 50qm und 1 x 60qm Wohnfläche beeindrucken mit einem modernen Wohnkonzept inklusive voll ausgestatteten Einbauküchen und pro Wohneinheit einem Schlafzimmer, einem geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Esszimmer, sowie einem komplett sanierten Duschbad mit großer bodengleichen Dusche und Glaswand. Die hochwertigen Bodenbeläge in den gesamten Wohnungen, bestehend aus abgeschliffenem und versiegeltem Parkett, Laminat in der Küche und großen 30x60cm Fliesen im Bad, machen dieses Wohnungspaket zu einem absoluten Top-Investment. Selbiges gilt für das komplette Haus, welches laufend instandgehalten wird. Unter anderem wurden die letzten 5 Jahre das Rolltor inkl. elektrischer Steuerung erneuert, die komplette Hausfassade und die Balkone neu angestrichen und der Vorgarten jüngst neu gestaltet. Die Gasbrennwerttherme wurde ebenfalls 2023 erneuert und der Aufzug wurde im Januar diesen Jahres modernisiert. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1983 und besteht insgesamt aus 13 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Zu jeder der 3 Wohnungen gehört ein geräumiger Keller, der separat zugänglich und abschließbar ist, sowie ein praktischer Fahrradraum direkt am Eingang zur Gemeinschaftsnutzung. Die Zufahrt führt in einen Hof mit Stellplätzen für die Fahrzeuge. Hinter diesem Bereich erstreckt sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der ebenfalls in naher Zukunft einer liebevollen Neugestaltung unterzogen wird. 2 der 3 Wohnungen sind derzeit möbliert und in der Kurzzeitvermietung. Die 3. Wohnung mit ca. 60qm wird frisch renoviert inkl. Heizkörpern, neuem Duschbad und einer neuen Einbauküche. Eine Vermietung ist ab 01.09.2025 problemlos möglich.
Ausstattung:
liebevoll eingerichtete Wohn- / Essbereiche mit Zugang zum Balkon - Einbauküchen inklusive Wasch- und Spülmaschine - Balkone mit Morgensonne zur Straße oder Abendsonne zum Gemeinschaftsgarten - neu geflieste Bäder mit bodengleichen Dusche und Glaswand - großer, eigener Keller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten als ruhigen Rückzugsort
Sonstiges:
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Ausstattung
Lage
Die Lepsiusstraße in Steglitz ist eine ruhige und charmante Wohngegend im Südwesten von Berlin. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern, bietet die Straße eine attraktive Umgebung für Familien, Berufstätige und Studenten. Entlang der Lepsiusstraße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken bieten. Supermärkte und kleine Boutiquen tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Straßenbahnen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins ermöglichen. Die S+U-Bahn-Stationen in der Nähe bieten ebenfalls eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Stadtpark Steglitz eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur. Sportbegeisterte können die zahlreichen Rad- und Wanderwege erkunden oder in den nahegelegenen Fitnessstudios trainieren. Insgesamt bietet die Lepsiusstraße eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung vereint und damit einen attraktiven Wohnort in Berlin-Steglitz darstellt. Verkehrsanbindungen: Bus X83 Grunewaldstr./Lepsiusstr. ca. 0,15km S+U Rathaus Steglitz ca. 0,5 km Berlin Südkreuz Bahnhof ca. 4,5km Hauptbahnhof Berlin ca. 10 km Auffahrt A100ca. 2,6 km Flughafen BER ca. 25 km Sehenswertes: Schloßstraße ca. 0,8 km Schloßpark Theater ca. 0,8 km Botanischer Garten ca. 1 km Stadtpark Steglitz ca. 1,6 km Kurfürstendamm ca. 5,4 km KaDeWeca. 6,1 km Brandenburger Tor ca. 9,8 km Friedrichstraße ca. 10 km
