Zwei Einheiten, eine Chance: Sanierungsprojekt mit Perspektive
Objektbeschreibung:
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohnungen – Potenzial zur Wertsteigerung Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte eines Mehrfamilienhauses, das in zwei Hälften mit jeweils zwei Wohnungen unterteilt ist. Die zum Verkauf angebotenen beiden Wohnungen werden aktuell von einer Familie bewohnt. Die linke Haushälfte des Gebäudes gehört der Gemeinde. Objektbeschreibung: Verkauft werden: Die rechte Hälfte des Hauses mit 2 Wohnungen Wohnfläche gesamt: ca. 84 m² (verteilt auf zwei Einheiten) Grundstücksgröße: ca. 316 m² (zur Hälfte genutzt) Bauweise: Massivbau, Baujahr 1938 Vermietung: Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und werden von einer Familie genutzt. Ausstattung Untere Wohnung (ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Obere Wohnung (ca. 42 m²): 3 Zimmer und Badezimmer Ursprüngliche Küche entfernt, Anschlüsse vorhanden Gebäude: Doppelt verglaste Fenster Gas-Zentralheizung Mängel und geplante Sanierung Das Gebäude weist Mängel auf, die hauptsächlich auf das defekte Dach zurückzuführen sind: Schimmelbildung in beiden Einheiten aufgrund von Dachundichtigkeiten sowie Eintritt von Wasser bei Regen und einer defekten Heizung. Dach- und Dachrinnensanierung erforderlich, Gesamtkosten: 65.000 € Die Gemeinde hat im Januar 2025 einen Förderantrag über 35% der Sanierungskosten gestellt. Nach Abzug der Förderung würden die Kosten für die Käufer der rechten Haushälfte voraussichtlich ca. 21.000 € betragen. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Ein Gutachten zur Gebäudesubstanz liegt nicht vor. Besonderheiten: Die linke Haushälfte gehört der Gemeinde und ist von den geplanten Maßnahmen ebenfalls betroffen. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt übernehmen möchten, um eine langfristige Kapitalanlage oder ein renoviertes Zuhause zu schaffen.
Ausstattung:
Wohnung (Hochparterre): - 42 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Küche - Terrasse - Garten Wohnung (1. Obergeschoss): - 42 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Küche wird als drittes Zimmer genutzt - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung - Beide Wohnung sind vermietet Hinweis: - Es befindet sich Schimmel in beiden Wohnungen - Die Heizung funktioniert nicht - Regenwasser tritt über die Wände und Steckdosen in die Wohnung ein
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0172 - 6371812 und Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62110405 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Ausstattung
Lage
Im Süden der Wesermarsch, nahe dem linken Weserufer liegt Altenesch/ Lemwerder. Sie sind Sie mitten in der Natur, in der Nähe der Städte Bremen und Oldenburg. Der Bremer Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt. Kindergärten, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen (Sport u. Schwimmhalle, Bücherei...) sind schnell innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Weserfähre Bremen-Vegesack/Lemwerder ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Bremen-Vegesack befinden sich in der Fußgängerzone weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen. Mit dem ÖPNV erreicht man von Vegesack aus die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof bequem innerhalb von 20 Minuten. Aber auch einer der letzten Sandstrände an der Weser ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, ebenso der Weser-Radweg. Lemwerder gilt als fahrradfreundlich, bietet mit dem Weserradweg gerade im Sommer eine tolle Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden. Über die sich in der Nähe befindliche Bundesstraße und Autobahn erreichen Sie die Städte Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven und Oldenburg. Buslinien des VBN runden das sehr gute Infrastrukturangebot ab.