Großzügiges Landhaus mit exzellenter Infrastruktur – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe
Hamburg / Groß FlottbekGroßzügiges Landhaus mit exzellenter Infrastruktur – Wohnen im Grünen mit Stadtnähe
Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint gemütliche klassische norddeutsche Architektur mit modernem Wohnkomfort. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie ausschließlich im diskreten Verfahren. Besichtigungstermine können nach erfolgreicher Bonitätsprüfung und vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Fragen Sie am besten direkt unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung:
- Massivbauweise mit hochwertigem Klinker auf weisser Wanne - Die Fassade ist eine Wärmegedämmte, hinterlüftete, zweischalige Mauerwerkskonstruktion. Die Vormauerschale ist aus braunem, gebrannten holländischem Klinker als Verblendmauerwerk ausgeführt - Sprossenfenster, teils bodentief - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Erker - Moderne Einbauküche - 2 Treppenhäuser - Großer Keller mit jeder Menge Stauraum und Regalen, Wellness/Sauna, Waschküche, Weinkeller, Technik- und Hobbyräumen - Fussbodenheizung (ausser in den Schlafzimmern, dort normale Heizkörper) - Zirkulationspumpe die dafür sorgt, dass an jedem Warmwasserhahn sofort warmes Wasser fließt - Hochwertige Designer-Türgriffe von Philippe Starcke - Winterfester Wasseranschluss im Garten - Große, überdachte Südterrasse - Dachboden mit 2 Zugängen. In Trockenbauweise verkleidet und gedämmt - Großteil der Beleuchtung im Haus und im Garten über App steuerbar - Einzelgarage + 2 Außenstellplätze (die Garagentür ist elektrisch und lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Das Haupttor ist bereits für eine Elektrifizierung vorbereitet) - 11 kW Ladestation für Elektroauto
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Groß Flottbek im Hamburger Westen. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen und viel Grün, bietet dieses Viertel ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Groß Flottbek verbindet idyllisches Wohnen mit städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahnstation Othmarschen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Elbe, dem Jenischpark und dem Botanischen Garten macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
