Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1956 erbaute Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Charme und Moderne. Der neue Designvinylboden aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss harmoniert perfekt mit der aufgearbeiteten Holztreppe und verleiht dem Eingangsbereich eine gemütliche Note. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gästezimmer sowie die moderne Küche mit einer Einbauküche aus 2019. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem neben der Gasheizung aus 2004 auch Waschmaschine, Wäschetrockner und weitere Haushaltsutensilien untergebracht sind. Über die weiße Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem separat vorgelagerten Ankleideraum – ein echtes Highlight für Ordnungsliebhaber. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das großzügig sanierte Vollbad wurde 2010 modernisiert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, Toilette und einem modernen Waschtisch sowie Fenster. Ein besonderes Extra des Hauses ist der ehemalige Stallteil, der vollständig ausgebaut wurde und über eine separate Nebeneingangstür verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein großzügiger Allzweckraum, der sich ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern eignet. Zudem wurde in diesem Bereich ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC integriert. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in diesem Hausteil ins Dachgeschoss, wo ein großzügiger Raum als Ruheoase dient – perfekt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag. Das Außenareal dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Auf dem 1.263 m² großen Grundstück finden Sie einen professionell angelegten Garten mit diversen Obstbäumen, einem Brunnen, einer Feuerstelle mit Findlingen (Nordseegeröll), einem Kinderspielplatz und einem Schuppen. Die neu gepflasterte Terrasse erstreckt sich über großzügige 70 m² und lädt zum Verweilen ein. Ein Saunahaus bietet zusätzlichen Komfort und Entspannung. Ihre Fahrzeug finden genügend Platz im Doppelcarport. Dieses charmante Zuhause vereint modernes rustikales Wohnen mit einem Hauch von Landhausidylle und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung:

- Designvinylboden aus 2023 im Erdgeschoss - Vollbad in 2010 saniert mit bodentiefer Dusche - Einbauküche aus 2019 - Kaminofen - Saunahaus - Garten professionell angelegt mit diversen Obstbäumen, Brunnen, Feuerstelle mit Findlingen (Nordseegeröl), neuer Terrassenpflasterung, Kinderspielplatz und Schuppen - Gasheizung aus 2004 - Doppelcarport (inklusive gesonderter Drainage) - Glasfaser

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Mobilfunknummer +49 155 60 77 41 66 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.