Neuwertige Villa in ruhiger und stadtnaher Lage
FlensburgNeuwertige Villa in ruhiger und stadtnaher Lage
Objektbeschreibung:
Sie finden in dieser exzellenten, ruhigen, grünen und gleichzeitig zentralen Lage kein vergleichbar großes sowie modern ausgestattetes und energieeffizientes Wohnhaus, das Sie so vielfältig nutzen können. Die 2017 fertiggestellte Stadtvilla im Bauhausstil mit imposanter Höhe von ca. 10 m bietet auf drei Ebenen ein urbanes Wohngefühl. Das Haus befindet sich auf dem einzigen Einzelgrundstück in einer verkehrsberuhigten Zone mit unverbaubarem Blick in den Volkspark. Es eignet sich für Familien mit vielen Kindern, für Unternehmer und Freiberufler oder als Ferien-Residenz an der Ostsee oder einem Mix aus allem. Das gesamte Objekt verfügt über ein SONOS Multiroom-Sound-System mit optimalem Klangerlebnis. Neben Netzwerkanschlüsse im Innen- und Außenbereich sind ein hochwertiges WLAN-System (auf jeder Ebene) vorhanden. Durch die vorhandene Haustechnik lassen sich Fenster, Türen, Rollläden, Fußbodenheizung und Lüftung via App nahezu komplett steuern. Die eingelassenen LED-Deckenspots lassen die Räume in heller Freundlichkeit erstrahlen und bieten für jedes Bedürfnis die richtige Beleuchtung. Die ABL E-Ladestation in der mit Rolltor gesicherten Doppel-Garage unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung des Hauses. Das Haus hält die Energieeffiziensklasse A+ deutlich ein. Es verfügt über drei Terrassen, die teilweise überdacht sind und insgesamt 100 m2 Fläche zur individuellen Nutzung bieten. Vor allem die Dachterrasse im Staffelgeschoss, welche man direkt aus der Galerie erreicht, bietet einen schönen „Rundumblick“ über die Nachbarschaft und in den Park.
Ausstattung:
- 7 Zimmer auf drei Ebenen (davon 4 Schlafzimmer) - 3 Bäder - Fernwärme - Fußbodenheizung - Kaminofen - ca. 260 qm Wohnfläche - ca. 50 qm Nutzfläche - ca. 793 qm Grundstück - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - 3 Terrassen - Bj. 2017 - italienischer Feinsteinboden in allen Räumen - hochwertige Einbauküche inkl. Quooker und Berbelhaube - SONOS- Soundsystem etc.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Christoph Ramm unter der Mobilfunknummer 0173 623 96 52 gern zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email -Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
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Lage
Der grüne und familienfreundliche Stadtteil Fruerlund grenzt direkt an die Flensburger Förde im Osten bzw. das Ostufer der Stadt. Zu den Besonderheiten gehören, neben dem Wasserturm, der als Naherholungsgebiet genutzte Volkspark, das ansprechende, familiengerechte Umfeld und natürlich die Nähe zur Förde und dem Hafen. Innerhalb Flensburgs zählt das Gebiet „Wohnen am Wasserturm“ zu einer der beliebtesten Wohnlagen, die sich durch ein sehr gepflegtes, attraktives, familiäres und dabei exklusives Umfeld auszeichnet. Hier finden Sie Erholung im Grünen und eine direkte Anbindung an den Flensburger Hafen. Außerdem bietet Ihnen der Stadtteil abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und einen Wochenmarkt am Südermarkt sowie den Fischmarkt am Hafen. Die Flensburger Innenstadt, sowie einige Yacht- und Segelhäfen und Strände der Innenförde sind mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen, verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Universität, Fachhochschule, sämtliche Schulformen sowie Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Der Volkspark, beginnend am Wasserturm, sowie die Förde, laden zu entspannten und idyllischen Spaziergängen am Wasser und in der Natur ein. Mehrere nahe gelegene Sportvereine ermöglichen mit Tennis, Hockey und Fußball vielseitige Freizeitaktivitäten.
