KENSINGTON Exklusiv - Baugrundstück inkl. Baugenehmigung jeweils für eine DHH oder drei Parteeinhaus
Köln / RondorfKENSINGTON Exklusiv - Baugrundstück inkl. Baugenehmigung jeweils für eine DHH oder drei Parteeinhaus
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage von Köln-Rondorf mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegen zwei separate, bereits genehmigte Baukonzepte vor: Option 1: Die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte mit ca. 280 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort mit viel Platz verbinden möchten. Option 2: Der Bau eines modernen Dreifamilienhauses mit ca. 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich: Das Erdgeschoss erhält direkten Zugang zum Garten, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind jeweils mit Balkonen ausgestattet. Drei PKW-Stellplätze sind ebenfalls genehmigt, ebenso wie ein seitlich angrenzender Fahrrad-Carport, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die Abrisskosten für das bestehende Altgebäude sind im Kaufpreis bereits enthalten – ein entscheidender Vorteil für einen schnellen Projektstart. Optional kann der derzeitige Eigentümer, der zugleich als erfahrener Bauträger auftritt, für die bauliche Umsetzung beauftragt werden. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Realisierung aus einer Hand und spart Zeit sowie Koordinationsaufwand. Ein ideales Angebot für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick.
Ausstattung:
- 609 m2 Grundstücksfläche - 280 m2 (DHH) oder 263 m2 (MFH) mögliche Wohnfläche - erschlossen - Abriss inkl. - Bebaubar mit DHH/MFH ( Baugenehmigung für beide Möglichkeiten inkl. )
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Süden – eingebettet in das gewachsene und familienfreundliche Wohnumfeld von Rondorf. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das neue Stadtquartier Rondorf Nord-West ist Teil der dynamischen Entwicklung des Viertels und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an das Kölner Zentrum ist ideal: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A4 und A555 in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendlern eine hervorragende Mobilität ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die eine zügige Verbindung zu den KVB-Stadtbahnlinien bieten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten und Feldern – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Wer urbanes Leben in Kombination mit Ruhe und hoher Lebensqualität sucht, wird hier fündig.
