Objektbeschreibung:

Die ca. 125 m² große, barrierefrei über einen Aufzug angebundene Bürofläche im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Kölner Innenstadtlage (Fußgängerzone). Die Einheit bietet drei separat, abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum sowie eine Teeküche und zwei WC-Einheiten. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsabläufe anpassen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleister. Im Büroraum (Raum 3.10, siehe Grundriss) kann der Flur verlängert werden, so das zwei abgeschlossene Räume und somit insgesamt vier abgeschlossene Büroräume entstehen. Ein weiterer Vorteil: Es gibt zwei Zugänge zu dieser Büroeinheit, so dass theoretisch zwei getrennte Büroeinheiten geschaffen werden können. Durch die zentrale Lage und die gepflegte Erscheinung des Gebäudes wird ein professioneller Eindruck bei Mitarbeitern und Kunden vermittelt. Die Deckenhöhe von 2,63m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Bei Bedarf kann auf Kosten des Mieters eine Klimaanlage nachgerüstet werden. Kosten: ca. 20.000€. Der Mietzins beträgt 17,50 €/qm zzgl. USt., die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 4,00 €/qm zzgl. USt.. Kautionshöhe: 4 Monats-Bruttowarmmieten. Übergabe: ab November 2025. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Ausstattung:

- Ca. 125 m² Bürofläche - 3 Büroräume mit guter Belichtung - 1 separater Konferenzraum - 2 WC-Einheiten (Damen/Herren getrennt) - Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit - Helle Räume mit großen Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich im Büro- und Geschäftshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klar strukturierte Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,63m - Klimaanlage nachrüstbar, Angebot liegt vor

Sonstiges:

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