Objektbeschreibung:

Diese 2004 auf einem ca. 3.000 m² großen, voll erschlossenen und eingefriedeten Grundstück in Kerpen-Türnich errichtetet Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Dienstleistung. Die in verzinkter Stahlskelettbauweise mit Gasbetonwänden errichtete Halle umfasst ca. 600 m². Ca. 500 m² davon sind beheizbare Hallenfläche mit einer lichten Höhe von rund 5,30 m. Ca. 100 m² sind ebenerdige Lager-/Präsentations- und Zufahrtsflächen. Die Halle wurde in verzinkter Stahlskelettbauweise mit Gasbeton-Außenwänden, voll gedämmter Flachdachkonstruktion errichtet und verfügt über vier Dach-Sheds zur Belichtung und Entlüftung. Die überdachte und somit witterungsunabhängige Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor oder über ein zweites Rolltor mit Rampe und Überladebrücke für LKW bis zu 40 t. Über den Lager-/Präsentationsflächen befinden sich ca. 70 m² Büroflächen, die über eine hallenseitige Treppe angebunden sind. An die Halle angebaut ist ein ca. 170 m² großer Bürokomplex als Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Decken. Dieser Gebäudekörper ist für eine weitere Aufstockung mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss ausgelegt. Der Bürokomplex teilt sich wie folgt auf: drei Büros, ein Personalraum mit Küchenzeile, getrennte Damen- und Herren-WCs, Dusch- und Umkleideraum, Abstellraum, Archiv- bzw. Technikraum, eine Garderobe, Kunden-WC und Glasvorbau als Entrée und Empfang. Das verglaste Entrée ließe sich auch zu Ausstellungsflächen nutzen. Direkt vor dem Bürokomplex stehen neun Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die weitere ca. 1.200 m² große Grünfläche, wovon rund 600 m² bebaubar sind, wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nicht Mietgegenstand.

Ausstattung:

- Grundstück: ca. 3.000 m², voll erschlossen & eingefriedet - Hallenfläche: EG ca. 600 m², davon ca. 500 m² beheizbare Hallenfläche (lichte Deckenhöhe 5,30 m) und ca. 100 m² Lager-/Präsentations- und Zufahrtsflächen. - OG ca. 70 m² Büro- & Personalräume - Verzinkte Stahlskelettkonstruktion mit Gasbeton-Außenwänden - Voll gedämmtes Flachdach mit 4 Dach-Sheds (Belichtung & Entlüftung) - Ebenerdiges Rolltor + Rolltor mit Rampe & Überladebrücke (40-t-LKW) - Überdachte Andienung für wetterunabhängiges Be- und Entladen - Anbau ca. 170 m² - Verglaster Eingangsbereich - drei Büros, ein Personalraum mit Küchenzeile, getrennte Damen- und Herren-WCs, Dusch- und Umkleideraum, Abstellraum, Archiv- bzw. Technikraum, Garderobe, Kunden-WC und Glasvorbau als Entrée / Empfang - Zweigeschossige Aufstockung möglich - 9 Stellplätze, ggf. weitere möglich - Wallbox

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Mieter zahlt eine an die Laufzeit des Mietvertrages gekoppelte Provision, fällig und zahlbar am Tage der Unterschrift des Mietvertrages, die sich wie folgt staffelt: Bei Verträgen A) mit einer Laufzeit unter 5 Jahren: 1,0 Netto- Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer B) mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren : 1,5 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer C) mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren: 2,0 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.