Objektbeschreibung:

Diese charmante Liegenschaft überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem technisch guten Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein solides Fundament schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein großer, heller Wintergarten mit gemauerten Wänden und eigenem Heizkörper. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als erweiterter Wohn- oder Essbereich und öffnet sich direkt zum südöstlich ausgerichteten Garten. Hier erwarten Sie eine gemütliche Terrasse mit manueller Markise sowie eine separate Poolterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine besonders praktische Verbindung vom Wintergarten in den Keller über eine zweite, interne Treppe. Das vollunterkellerte Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einer Waschküche mit Dusche befindet sich hier ein Heizungsraum, der hervorragend als Abstellfläche genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort und ein weiterer Abstellraum. Vom Flur im Erdgeschoss führt die Treppe ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Duscharmatur zur Vorderseite des Hauses. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein ebenso großes Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zu einer gemütlichen weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder begehbare Ankleide eignet. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Wie beim linken Nachbarhaus besteht die Möglichkeit, das Dach um eine oder sogar zwei Gauben zu erweitern, wodurch die Wohnfläche vergrößert und eventuell ein Balkon realisiert werden könnte. Über eine Ausziehtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der sich hervorragend zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände wie Koffer eignet. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Das Betondach stammt aus dem Jahr 2000 und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt und die Energie- und Stromkosten spürbar senkt. Die Fenster zur Gartenseite wurden 2019 erneuert und sind doppelt verglast. Die Fenster auf der Straßenseite stammen überwiegend aus den 1990er Jahren, mit Ausnahme des Badezimmerfensters von 2020. Die Velux-Dachfenster im Dachgeschoss wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Fassade verfügt dank Klinker über eine einfache Dämmung, die Leitungen bestehen überwiegend aus Kupfer, und die Elektrik wurde zwischen 1990 und 2000 modernisiert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, was besonders für das Arbeiten im Homeoffice oder moderne Mediennutzung von Vorteil ist. Ein weiterer Pluspunkt: Ein offener KfW-Kredit in Höhe von etwa 7.000 Euro könnte unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden – eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierung zu besonders günstigen Konditionen. Auch die Parkmöglichkeiten sind komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, zusätzlich steht eine separate Garage mit elektrischem Rolltor nur etwa 20 Meter entfernt zur Verfügung. Auch vor der Garage kann geparkt werden, sodass insgesamt drei Stellplätze und eine Garage zur Immobilie gehören.

Ausstattung:

- Baujahr 1975 - ca. 153 qm - ca. 30 qm Nutzfläche - 5,5 Zimmer - Vollunterkellert - 3 Schlafzimmer - 1,5 Badezimmer mit Wanne & Tageslicht - 2 Gäste WC's - Wintergarten - Terrasse & Poolterasse - Südost Ausrichtung Garten - Waschküche - Spitzboden - Hobbyraum im Keller - Lagerraum im Keller - Markiese manuell - Teilweise Rollladen manuell - 3 Stellplätze - Garage mit elektr. Rolltor nicht im Kaufpreisenthalten exklusive 14.000 EUR - Dach 2000 und ausbaubar - Fenster 1990, 2000, 2019 und 2020 doppelverglast - Gas-Zentral 2021 - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung - Elektrik 1990-2000 3 adrig - Leitungen überwiegend Kupfer 1990-2000 & im Rahmen der neuen Heizung teil. 2021 - Glasfaseranschluss - Klinkerfassde mit einfacher Dämmung - KfW-Kredit über 7.000 EUR ggf. übernehmbar

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.