Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2022 errichtete, moderne Townhouse in Neu-Wesseling überzeugt durch seine durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung und eine familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Köln und Bonn. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf stilvoll gestaltete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Regendusche und Badewanne, ein Gäste-WC, zwei praktische Hauswirtschaftsräume, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der hohe Anspruch an Qualität und Komfort: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind – teils mit Hochsicherheitsstandard – mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die edlen Marmorböden in Kombination mit der Fußbodenheizung und der leistungsstarken Mitsubishi-Klimaanlage (5 kW/h) schaffen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, einem extra großen Kühlschrank und einem separaten XXL-Gefrierschrank ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe bieten zusätzliche Alltagserleichterung. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine Terrasse mit ein- und ausfahrbarer Überdachung – ideal für jede Wetterlage. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Ausstattung. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für viel Licht, während die Raumhöhe von 2,6 m ein luftiges Wohngefühl schafft. Die Rollläden sind in dieser Etage manuell. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, galerieartigen Vorraum, der sich hervorragend als Home-Office oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight mit viel Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite inkl. Regendusche komplettiert diese Ebene. Die Deckenhöhe erreicht hier beeindruckende 3,2 Meter. Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine moderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Sicherheit. Die energieeffiziente Bauweise mit 27 cm Fassadendämmung, Wärmerückgewinnung, passiver Belüftung und Fernwärme-Heizung (Energieeffizienzklasse A+, 48 kWh) garantiert niedrige Betriebskosten. Ein Außenstellplatz mit Wallbox-Infrastruktur ist bereits vorhanden; ein zweiter Stellplatz kann über einen bestehenden Mietvertrag (45 €/Monat) übernommen werden. Fahrradstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, ein Gemeinschaftsspielplatz sorgt für zusätzliche Familienfreundlichkeit. Eine Solaranlage auf dem Dach ist technisch bereits möglich. Ein durchdachtes Zuhause mit urbanem Flair, stilvoller Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie – ideal für alle, die modernes Wohnen in Toplage zu schätzen wissen.

Ausstattung:

- Baujahr 2022 - Wohnfläche 141 m² - Grundstücksfläche 142 m² - Gartenfläche 48,70 m² - 5 Zimmer - 2 Bäder mit Regendusche und Badewanne - 3 Schlafzimmer - 2 Auswirtschaftsräume - Abstellkammer - Gäste-WC - Offene, hochwertige Küche mit Markengeräten - Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Videoüberwachung - Video Gegensprechanlage - Fahrradstellplätze vor dem Haus - Terrasse mit ein und ausfahrbarer Überdachung - Dachterrasse - Bodenbeläge aus: Marmor, Klickparkett - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Klimaanlage im Erdgeschoss 5kw/h von Mitsubishi - Deckenhöhen von 2,6m - 3,2m - Bodentiefe, 3-fach verglaste, Kunststoff Fenster mit teilweise Hochsicherheitsstandard - Rollladen teilweise elektrisch - Wärmerückgewinnung und Passive Zugluft - Fassadendämmung 27cm - Pult-Dach mit gedämmter Zwischendecke - Außenstellplatz vor dem Haus mit Wallbox Infrastruktur - Solar auf dem Dach möglich - Gemeinschaftsspielplatz - Mietvertrag für einen weiteren Stellplatz für 45€ / Monat, kann übernommen werden

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.