KENSINGTON Exklusiv - Urbanes Wohnen neu gedacht: City-Loft mit grüner Oase & smartem Wohnkomfort
Düsseldorf / FriedrichstadtKENSINGTON Exklusiv - Urbanes Wohnen neu gedacht: City-Loft mit grüner Oase & smartem Wohnkomfort
Objektbeschreibung:
Im ruhigen Innenhof eines sanierten Mehrfamilienhauses im Herzen der Düsseldorfer Innenstadt verbirgt sich dieses außergewöhnliche Architektenloft – ein echtes Unikat für alle, die urbanes Wohnen mit architektonischer Qualität verbinden möchten. Auf etwa 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 42 m² Nutzfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das von einem zentralen Atrium geprägt ist und durch seine Großzügigkeit und Offenheit beeindruckt. Schon beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ins Auge. Freiliegende Stahlträger, raumhohe Türen sowie eine gelungene Mischung aus Beton, Massivholz und durchdachter Lichtgestaltung sorgen für eine charaktervolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele ausgestattet und bildet zusammen mit dem großzügigen Wohnbereich und dem integrierten Dolby-Atmos-Soundsystem den stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Eine angrenzende, kühle Speisekammer bietet praktischen Stauraum für Vorräte und ergänzt die Küche auf durchdachte Weise. Der Ankleideraum mit rund 11 m² ist nicht nur ein Statement in Sachen Komfort, sondern bietet auch Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum – eine funktionale Lösung, die sich elegant in die Wohnstruktur einfügt. Das maßgefertigte Interieur, im Wert von etwa 120.000 Euro, ist im Kaufpreis enthalten und wurde in enger Abstimmung mit der Architektur realisiert. Es schafft ein harmonisches Gesamtbild und erspart den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Investitionen. Der großzügige, begrünte Dachgarten mit über 100 m² Fläche ist über das Atrium zugänglich und bietet mitten in der Stadt eine grüne Rückzugsoase – ein echtes Highlight mit viel Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Fitnessraum mit finnischer Sauna sowie angrenzendem Stauraum. Technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche: Heizung und Kühlung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe (Energieklasse A+), gesteuert werden diese sowie Licht, Raumklima, Gartenbewässerung, Alarmanlage, Videosprechanlage und Musik bequem per Smartphone oder analog. Das sorgt für maximale Effizienz und Sicherheit im Alltag. Besonders angenehm ist das monatliche Hausgeld von nur 153 Euro, das alle üblichen Leistungen sowie den Hausmeisterservice umfasst – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei der Finanzierung und im täglichen Leben. Für das Parken stehen verschiedene Optionen zur Verfügung: vom Bewohnerparkausweis ab etwa 45 Euro monatlich bis hin zur Anmietung eines Stellplatzes im nahegelegenen Parkhaus, optional sogar mit einem besonders günstigen Bestandsvertrag. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine bereits geplante Aufstockungsidee zu übernehmen – bei Interesse kann diese im persönlichen Gespräch erläutert werden. Die Umgebung befindet sich derzeit in einer dynamischen Entwicklung, was die Lage auch perspektivisch noch attraktiver macht. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und urbanes Leben – klar im Ausdruck, hochwertig in der Ausstattung und eingebettet in eine der spannendsten Metropolen Deutschlands.
Ausstattung:
- Baujahr des Lofts 2022 ( Baujahr Keller & Vorderhaus 1955 ) - Wohnfläche: 174 m² - Zusätzliche Nutzfläche: 42,06 m² - Dachgarten: 100 m² - Heizungsart: Luftwärmepumpe - Elektrik, Verrohung und gesamte Ausstattung: 2022 - Offener Grundriss - Hauswirtschaftsraum - Fitnessraum KG - 5-6 Personen 90 Grad Sauna KG - Ankleidezimmer - Designer Einbauküche mit 10m lange Arbeitsfläche und Geräten von Bosch und Miele - Freiliegende Stahlträger, Betonelemente und hochwertige Parkett Böden in Dielenoptik - Dolby Atmos Sound Anlage - Notflutungsanlage - 3,5 m² Regendusche - Gäste-WC mit Urinal - Oberlichter mit automatischen Regensensoren und Sonnensegeln - WC Geruchsabsauganlage - Dusch- und Wannen Tageslichtbad - Kühle Speisekammer - Kellerlagerraum - Smart Home (Lichter, Heizung/Kühlung und Bewässerung) - Maßangefertigte Mobiliar Inventar inkl. - Aufstockungspläne inkl.
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Übergang von Friedrichstadt zur Düsseldorfer Innenstadt, direkt im Einzugsgebiet der berühmten Königsallee – einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Bezirke der Stadt. Dieser Teil der Friedrichstadt gehört zu den entwicklungstärksten urbanen Räumen Düsseldorfs und zieht mit seiner perfekten Mischung aus Historie, Moderne und urbanem Lebensgefühl ein internationales, stilbewusstes Publikum an. Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Königsallee und der vibrierenden City. Zwischen Boutiquen, Designläden, Cafés und Restaurants entfaltet sich hier ein urbaner Lifestyle, der keine Wünsche offenlässt. Ob ein Drink in einer angesagten Bar oder ein entspanntes Frühstück im Szene-Café – Friedrichstadt bietet den idealen Mix aus Dynamik und Genuss. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ruhigen Rückzugsorten: Mit dem Florapark und dem Volksgarten befinden sich zwei grüne Oasen in direkter Nähe – perfekt zum Durchatmen, Spazieren oder sportlich aktiv sein. Natur und Großstadt gehen hier Hand in Hand. Besonders hervorzuheben ist auch die fußläufige Nähe zum EDEKA Zurheide an der Berliner Allee – einem Supermarkt der Extraklasse, der mit einem exklusiven, unvergleichbaren Einkaufserlebnis beeindruckt. Hier verschmelzen Feinkost, Design und Genuss zu einem Ort, der weit über das übliche Maß hinausgeht. Friedrichstadt selbst überzeugt durch seine architektonische Vielfalt – vom modernen Neubau bis zu charmanten Altbauten – und durch kreative Konzepte in Gastronomie und Einzelhandel. Renommierte Museen, das Opernhaus und die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt machen diesen Standort auch kulturell zu einem Hotspot. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und auch der Flughafen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Pendler oder Wochenendtrips sind die Autobahnen A46 und A52 optimal angebunden.
