Objektbeschreibung:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im Cäcilienviertel in der Altstadt Süd. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung sowie Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad en-Suite, eine separate Küche sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss. Durch die anstehende Sanierung eröffnet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung individuell anzupassen und zu einer modernen Wohneinheit umzugestalten. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in einer sehr gefragten und zentralen Lage schaffen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung:

- Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer - Bad en-Suite - separates WC - Balkon - separate Küche - neue Gas-Zentralheizung - Eigener Kellerraum - Leerstehend - Der Energieausweis entspricht noch dem Stand vor Austausch der Gaszentralheizung - Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Sonstiges:

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