KENSINGTON - Exklusiv - Ein Lebensgefühl in klarer Form.
MünchenKENSINGTON - Exklusiv - Ein Lebensgefühl in klarer Form.
Objektbeschreibung:
HAUS SAPHIR – MODERNE ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER UND KOMFORT Im begehrten Münchner Westen – in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von Untermenzing – präsentiert sich das exklusive Menzing-Ensemble: drei elegante Stadthäuser, die anspruchsvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität vereinen. Zwei dieser Häuser sind noch verfügbar – darunter *Haus Saphir*, ein Zuhause für Menschen mit Blick fürs Wesentliche und Gefühl für Qualität. RAUM FÜR LEBEN – OFFEN, HELL UND STILVOLL Auf ca. 165 m² Wohnfläche (217 m² Wohn- und Nutzfläche) entfaltet sich Haus Saphir auf mehreren Ebenen mit einem klar strukturierten, lichtdurchfluteten Grundriss. Die Räume bieten eine moderne, luftige Atmosphäre – ideal für das urbane Familienleben oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten öffnen den Raum zum eigenen Garten und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort zum Ankommen, Auftanken und Genießen. VIELSEITIGE RÄUME, KLARE STRUKTUR Fünf flexibel nutzbare Zimmer lassen individuelle Raumkonzepte zu – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Abstellräume sowie ein Keller sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. KLARHEIT IN FORM UND FUNKTION Hochwertige Materialien, ein modernes Farbkonzept und sorgfältig ausgewählte Details verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Gesamtbild ab und bieten Alltagstauglichkeit ohne Kompromisse. EIN ENSEMBLE MIT SELTENHEITSWERT Das Menzing-Ensemble steht für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage – mit kurzen Wegen zur Würm, zum Pasinger Stadtpark und zur Münchner Innenstadt. Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Umfeld, in dem sich urbanes Leben mit Wohnqualität vereint. Neben dem Haus Saphir ist eine weitere Einheit des Ensembles verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auch hierfür ein Exposé zu.
Ausstattung:
- Meisterhafte Architekten-Stadthäuser im neoklassizistischen Baustil - Energiesparende und wärmegedämmte Ausführung in Massivbauweise - Wohngesundes Ziegelmauerwerk, gedämmter Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - Fünf komfortable und helle Zimmer mit vielfach bodentiefen Fenstern - Hochwertiges Schalterprogramm von Gira - Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und edler Sanitärausstattung von Villeroy & Boch (Subway, Memento) mit Steinberg-Armaturen - Zweisitzige DUO-Acrylbadewanne mit Mittelablauf und bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen - Wärmegedämmte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Heller, großzügiger und teilbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen - Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe - Glattputz-Ausführung der Innenwände - Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen - Großzügiges Vordach und Carport - Moderne energiesparende Haustechnik nach GEG 2020 - Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Der Gerlachweg 2 befindet sich im beliebten und charmanten Stadtteil Untermenzing im Nordwesten Münchens. Diese Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle eignet, die dem hektischen Stadtleben etwas entfliehen möchten. Die zahlreichen Parks, Grünflächen und nahegelegenen Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Untermenzing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Bahnhöfen. Für Pendler oder Autofahrer sind zudem die wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die tägliche Mobilität erleichtert. Neben der ruhigen und naturnahen Atmosphäre profitiert der Gerlachweg 2 von der urbanen Lebensqualität Münchens: Kulturangebote, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Insgesamt bietet der Gerlachweg 2 in Untermenzing eine hervorragende Kombination aus idyllischem Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an das pulsierende Stadtleben – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
