KENSINGTON - Exklusiv - Urbanes Wohngefühl auf zwei Ebenen – Maisonette in Neuhausen-Nymphenburg
MünchenKENSINGTON - Exklusiv - Urbanes Wohngefühl auf zwei Ebenen – Maisonette in Neuhausen-Nymphenburg
Objektbeschreibung:
Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in begehrter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt sie durch ihre intelligente Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die zwei vollständig separaten Wohnungseingänge – je einer pro Etage. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung in zwei eigenständige 1-Zimmer-Einheiten aufzuteilen. Eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die auf maximale Flexibilität und attraktive Vermietbarkeit setzen möchten. Beide Ebenen sind aktuell über eine stilvolle Design-Innentreppe verbunden. Im oberen Geschoss befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, im unteren Bereich ein zusätzliches Gäste-WC – ein weiteres Argument für die Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume mit durchdachten Details: Hochwertige Fenster mit innenliegenden Echtholzrahmen und außenliegenden Stahlprofilen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Teilweise bodentiefe Fensterflächen und ein großes Balkonfenster, das sich vollständig öffnen lässt, schaffen ein luftiges Wohnambiente mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Ein architektonisches Highlight stellt das großzügige Galeriefenster im oberen Geschoss dar, das nicht nur für viel Licht, sondern auch für einen modernen Charakter sorgt. Die bereits installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über sämtliche Elektrogeräte namhafter Hersteller, darunter ein Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch zur sofortigen Vermietung. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.haftlichen Fahrradkeller.
Ausstattung:
- letze Sanierung 2025 - man kann 2 Wohnungen draus machen - Erneuerung des Aufzuges (2019) - Fenster mit Echtholzrahmen - Einbauküche - 4. OG und 5. OG - gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - großer Abstellraum - sofort Verfügbar
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Hartliebstraße im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Stadtvillen und begrünten Gehwegen, was eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Leonrodplatz mit Tram- und Busanbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Münchner Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation Rotkreuzplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf ideal ab. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Olympiapark sowie das beliebte Dantebad – beides bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen wie das Deutsche Herzzentrum und die Peter-Paul-Klinik befinden sich in direkter Nähe. Dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring ist auch die Erreichbarkeit per PKW optimal – sowohl die Münchner Autobahnzubringer als auch der Flughafen sind schnell erreichbar.
