Objektbeschreibung:

KLARE FORMEN – STARKER CHARAKTER Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Substanz. Für Familien, die einen Ort zum Ankommen suchen – und zum Bleiben. Auf einem sonnigen, ruhigen Grundstück in zweiter Reihe entsteht mit der Stadtvilla Harmonie ein ganz besonderes Zuhause. Ein Wohnkonzept, das Stil, Privatsphäre und Lebensqualität auf bemerkenswerte Weise vereint – durchdacht, ruhig, modern. EINE STADTVILLA, DIE IHREM NAMEN GERECHT WIRD Harmonie steht nicht nur für ein stilvolles Zusammenspiel von Architektur, Licht und Raum, sondern auch für die Idee eines Lebensraums, der Geborgenheit und Eleganz miteinander verbindet. Eine klare Formensprache, ein reduziertes Designkonzept und eine wohltuende Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt – und Kraft schöpft. ARCHITEKTUR, DIE RUHE AUSSTRAHLT Die Villa verzichtet bewusst auf Überladenes. Stattdessen überzeugt sie durch Struktur, klare Linien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das moderne Lebensentwürfe unterstützt. Reduktion als Ausdruck von Klasse – jedes Detail wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktion gewählt. ELEGANTE ZURÜCKHALTUNG – STILSICHER UND URBAN Die weiße Edelputzfassade mit dezenten Stuckdetails wirkt edel und zurückhaltend zugleich. Inmitten des gewachsenen, grünen Stadtteils am Pasinger Stadtpark entsteht hier ein Objekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt – und dennoch als stilvolles Highlight hervorsticht. QUALITÄT, DIE BLEIBT – MASSIV UND NACHHALTIG Gebaut in hochwertiger Ziegelbauweise, steht die Stadtvilla Harmonie für energieeffizientes, gesundes Wohnen mit langfristigem Werterhalt. Die vier Ebenen bieten großzügige Raumgestaltung – von offenen Wohnbereichen im Erdgeschoss bis zur geschützten Rooftop-Terrasse. Optional können zusätzlich ein Außenpool sowie eine Außenküche realisiert werden – für maximale Lebensqualität im eigenen Garten (gegen Aufpreis). VIEL LICHT, VIEL RAUM – ATMOSPHÄRE FÜR DEN ALLTAG Bodentiefe Fenster, durchdachte Blickachsen und großzügige Deckenhöhen sorgen für ein wohltuendes Raumgefühl. Natürliche Materialien und fließende Übergänge schaffen ein Ambiente zwischen Eleganz und Wärme – ein Zuhause, das inspiriert. NATUR UND STADT IM GLEICHGEWICHT Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe eines grünen Wohnviertels mit alten Bäumen und kleinen Gärten trifft auf die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt. Spaziergänge im Pasinger Stadtpark, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem urbanen Leben – ein ideales Umfeld für Familien und Individualisten gleichermaßen. HARMONIE – EIN ZUHAUSE MIT SEELE Diese Stadtvilla ist mehr als ein Bauprojekt – sie ist ein Statement für stilvolles, bewusstes Wohnen. Ein Ort, der zur Ruhe einlädt, gleichzeitig inspiriert und echten Rückhalt bietet. Ein Lebensgefühl – zum Bleiben gemacht. Auf dem Grundstück entsteht eine weitere Stadtvilla Solis mit ähnlichem architektonischem Anspruch. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch hierzu das passende Exposé.

Ausstattung:

- Meisterhafte Architekten-Stadtvilla im neoklassizistischen Baustil - Energiesparende und wärmegedämmte Ausführung in Massivbauweise - Wohngesundes Ziegelmauerwerk, gedämmter Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - Sechs komfortable und helle Zimmer mit vielfach bodentiefen Fenstern - Repräsentatives Entrée mit imposantem Luftraum über zwei Ebenen - Hochwertiges Schalterprogramm von Gira - Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und edler Sanitärausstattung - Wärmegedämmte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Heller, großzügiger und teilbarer Hobbyraum mit zwei praktischen Abstellräumen im Untergeschoss - Sichtgeschützter Privatgarten - Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen - Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion - Durchgängiges, harmonisch abgestimmtes Farbkonzept - Glattputz-Ausführung der Innenwände - Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen - Großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und separater Seitentür - Separate Starkstromzuleitung in der Garage – ideal für E-Mobilität - Energieeffizienzklasse: A+ gemäß GEG 2024 - Design-Sanitäreinrichtung mit modernen Handtuch-Wandheizkörpern - Großformatige Wand- und Bodenfliesen - Geflieste, bodengleiche Duschen mit stilvollen Ablaufrinnen - Vollausgestattete Hobbyräume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Optional realisierbar (gegen Aufpreis): Außenpool und Outdoor-Küche für exklusiven Wohnkomfort im Garten.

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: Provisionsfrei Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com