Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 211 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden 300 m² großen Garten ein Wohnerlebnis, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Die im Jahr 1960 erbaute und zuletzt 2013 umfassend renovierte Immobilie kombiniert den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte für die Familie, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgen für maximalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der mit seinen großen Glasflächen zu jeder Jahreszeit eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone, die ideale Rückzugsorte im Freien bieten. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, den Blick ins Grüne genießen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der weitläufige, ca. 300 m² große Garten – eine wahre Rarität in einer Großstadt wie München. Ob als grüne Oase für entspannte Stunden, Spielparadies für Kinder oder perfekter Ort für Gartenpartys – hier bleiben keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die nicht nur bequemes und sicheres Parken ermöglichen, sondern auch über eine Steckdose verfügen. Dadurch können zwei Pkw sowie zwei Motorräder gleichzeitig abgestellt und jederzeit geladen werden – dass bietet höchste Flexibilität im Alltag. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Aubing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, urbanen Komfort und eine einmalige Gartenidylle – eine seltene Gelegenheit in München. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Wintergarten im EG mit Zugang zur Terrasse und Garten - Privater Garten Anteil - Südbalkone im OG und DG - separates Gäste WC- im OG - moderne Einbauküche - 2 TG Stellplätze - direkter Zugang zur TG - ausbaufähiger Hobbyraum/Werkraum - Gästebereich mit Badezimmer im UG

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com