Modernes Atrium-Reiheneckhaus in Ottobrunn – versehen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung
OttobrunnModernes Atrium-Reiheneckhaus in Ottobrunn – versehen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Reiheneckhaus in Ottobrunn bietet auf zwei Etagen komfortable Wohnräume und wurde 1973 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Dank dieser umfangreichen Renovierung entspricht das Haus höchsten modernen Anforderungen und bietet eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Ausstattung. Highlights der Immobilie: - Komplettsanierung 2022: Das Haus wurde bis ins Detail modernisiert, inklusive Austausch sämtlicher Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Ableitungen). - Nachhaltige Energietechnik: Eine Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. - Exzellente Bauqualität: Die Immobilie ist vollständig vollisoliert, was für hervorragende Energieeffizienz und einen hohen Komfort sorgt. Alle Fenster und Türen wurden in der aktuell besten Ausführung erneuert. - Glasfaseranschluss: Für moderne Arbeits- und Kommunikationsbedürfnisse ist die Immobilie mit Glasfaseranschluss ausgestattet. - Ruhige Lage: Das Haus befindet sich am Rande einer idyllischen Wohnsiedlung, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Dieses Reiheneckhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf moderne Ausstattung, Komfort und eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.
Ausstattung:
- Kernsanierung 2022 - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Erweiterung möglich - Vollisolierung - Glasfaser - 3 - Fach verglast mit integrierten Jalousien - Bad Fußbodenheizung Elektrisch - Gas - Hybrid Heizung - 1 Tiefgaragenplatz - 2 Stellplätze neben dem Haus
Sonstiges:
Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Dorothea Kammerscheid unter der 0173 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Lage
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wie ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, das Phönix-Schwimmbad, das Eisstadion, Sportvereine, Tennisplätze, ein Naturerholungsgebiet, Ärzte und eine vielfältige Gastronomie. Schulen aller Bildungsstufen – vom Kindergarten über Grundschule bis hin zu Realschule und Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an bedeutende Arbeitgeber wie die IABG, ASTRIUM und das nahegelegene Technologiezentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Eurobowling, ALDI, LIDL und weitere – sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie darüber hinaus ab. Zahlreiche Golfplätze sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 12 km zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn ist fußläufig erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S7 im 20-Minutentakt nach München. Die Bushaltestelle ist auch unmittelbar in der Nähe. Die Autobahnen A8 München-Salzburg und A99 Ortsumfahrung München erreichen Sie in wenigen Autominuten.
