Repräsentative Büroflächen zum Erstbezug (Neubau) in Großhadern - teilbar ab ca. 100 m²
Objektbeschreibung:
Repräsentative moderne Büroflächen in Großhadern zum Erstbezug – Neubau mit Terrassen und Garten - teilbar ab ca. 100 m². Zur Vermietung stehen exklusive Büroflächen in Großhadern, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines architektonisch hochwertigen Neubaus (Baujahr 2023) erstrecken. Mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² ist die Einheit teilbar ab ca. 100 m² und bietet ideale Bedingungen für modernes Arbeiten in repräsentativer Umgebung. Highlights der Büroflächen: ✅ Fläche: ca. 265 m² (teilbar ab ca. 100 m²) ✅ Lage: Erdgeschoss & Souterrain ✅ Sanitäre Anlagen: •EG: 2 separate WC´s (Damen & Herren) •Souterrain: 1 WC ✅ Küchen: Jeweils eine moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank pro Etage ✅ Außenbereiche: •EG: Eigener Garten + 2 Terrassen •Souterrain: Terrasse ✅ Gebäude: Neubau (2023), modern & repräsentativ Die Büroflächen bestechen durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterfronten und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der eigene Garten sowie die Terrassen bieten attraktive Rückzugsorte für Pausen oder informelle Meetings im Freien. Diese Büroeinheiten eignen sich ideal für Unternehmen, die eine stilvolle, ruhige und dennoch gut angebundene Arbeitsumgebung suchen. Die Flächen im EG (ca. 160 m²) und im Souterrain (ca. 105 m²) können auch getrennt voneinander angemietet werden. Zudem könnte bei Bedarf ggf. auch der hintere Bereich im EG abgetrennt werden. Der angegebene Mietpreis sowie die Nebenkosten basieren auf der kompletten Fläche im EG und Souterrain. Bei einer Teilanmietung reduziert sich der Mietpreis dementsprechend. Das Objekt wird zzgl. 19% MwSt. vermietet. Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- optimal sind 1-2 Duplexstellplätze á 100 € anmietbar - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - eine Einbauküche pro Etage - Belüftungsanlagen für gutes Raumklima - Terrassen + Garten - Serverraum - EDV- und Kommunikationstechnik Anschlüsse im Boden - Aufzug
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für diese Büroflächen, Herr Maximilian Fuchs steht Ihnen jederzeit unter der 0173/3459210 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Renderings/Visualisierungen sind nur Veranschaulichungen für Einrichtungsvorschläge und haben nur beispielhaften Charakter. Diese gehören nicht zum Leistungsumfang. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Großhadern liegt im Südwesten Münchens und gehört zum Stadtbezirk Hadern. Der Stadtteil ist vor allem für das Klinikum Großhadern bekannt und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage für Büromieter. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: •Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestellen Großhadern und Klinikum Großhadern) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Marienplatz in ca. 15–20 Minuten). Mehrere Buslinien erschließen das Stadtviertel und verbinden es mit angrenzenden Stadtteilen. •Straßenanbindung: Die Nähe zur A96 (München–Lindau) und zur A95 (München–Garmisch) sorgt für eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens. Flughafen München: In ca. 40–50 Minuten mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. •Gewerbliche Infrastruktur: Großhadern ist überwiegend ein Wohngebiet mit einzelnen Gewerbestandorten. Die Nähe zum Klinikum Großhadern macht den Standort besonders interessant für medizinische Dienstleister, Start-ups im Gesundheitswesen sowie beratende Berufe. Einzelhandel, Gastronomie und kleine Dienstleistungsunternehmen sind vorhanden, große Gewerbegebiete jedoch nicht. Zielgruppen für Bürovermietung: •Medizinische und pharmazeutische Unternehmen (z. B. Labore, Medizintechnik, Arztpraxen) profitieren von der Nähe zum Klinikum. •Freiberufler und Dienstleister (z. B. Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberater) schätzen die ruhige, gut angebundene Lage. •IT- und Start-up-Unternehmen können von der guten Anbindung an die Innenstadt und die Universitäten profitieren. Fazit: Großhadern eignet sich für Unternehmen, die eine ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Wohngebieten suchen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Innenstadt gut erreichbar, während die Umgebung eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.