Wohnen Haus im Haus! Moderne 4-Zi. Maisonette Whg. mit Terrasse/Garten, Balkon in Bruckmühl/Götting
Bruckmühl / GöttingWohnen Haus im Haus! Moderne 4-Zi. Maisonette Whg. mit Terrasse/Garten, Balkon in Bruckmühl/Götting
Objektbeschreibung:
Moderne Maisonette-Wohnung – Haus im Haus mit Terrasse/Garten, Balkon und Hobbyraum in Bruckmühl-Götting. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage – gelegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruckmühl-Götting. Auf großzügigen ca. 144,25 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Immobilie über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Süd-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende, große moderne Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: Drei großzügige Schlafzimmer, ein großes, modernes Badezimmer sowie der um die Hausecke laufende Balkon, der zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, sowie einem separaten Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Einige Möbel/Gegenstände können optional gegen eine Ablöse übernommen werden. Highlights auf einen Blick: - Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter - ca. 144,25 m² Wohnfläche über zwei Etagen + UG-Nutzfläche; beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - Terrasse mit Gartenanteil in Süd-Ausrichtung - Südost-Balkon im 1. OG – umlaufend über Eck - Einzelgarage + Außenstellplatz Lage: Bruckmühl-Götting bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Mangfall und zu den Bergen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen: viel Platz, ein eigenem Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben – in einer der schönsten Gegenden des bayerischen Voralpenlands.
Ausstattung:
- Haus im Haus (Maisonette Wohnung) - eigener Zugang - im Jahr 2018/2019 komplett renoviert - offener Kaminofen - Fußbodenheizung im EG - Deckenhöhe ca. 2,30 m (mit abgehängter Decke ca. 2,25 m) - Terrasse + Garten + Balkon - Hobbyraum im UG - Hauswirtschaftsraum im UG - Einzelgarage + Außenstellplatz
Sonstiges:
Den besten Eindruck von dieser schönen Maisonette Wohnung (Haus im Haus) bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Maximilian Fuchs unter der Telefonnummer 0173-3459210 jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Götting, einem Teil der beliebten Marktgemeinde Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung an das Umland – ideal für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. Götting liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Bruckmühls entfernt und ist von grüner Landschaft, Wiesen und Feldern umgeben. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich im nahen Bruckmühl. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bruckmühl bietet regelmäßige Verbindungen nach München (Fahrzeit ca. 40 Minuten) und Rosenheim. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B 304 schnell die umliegenden Städte. Der nächste Autobahnanschluss (A8 München–Salzburg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Ob Radfahren entlang der Mangfall, Wandern in den nahen Alpen oder ein Ausflug zum Chiemsee – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Fazit: Bruckmühl-Götting bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit bester Lebensqualität – ländlich gelegen und dennoch bestens angebunden.
