Exklusives Baugrundstück in erstklassiger Lage von Mülheim-Selbeck !
Mülheim an der Ruhr / SelbeckExklusives Baugrundstück in erstklassiger Lage von Mülheim-Selbeck !
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive und erschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein freistehendes Einfamilienhaus, ein stilvolles Doppelhaus oder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Mit dem im September 2022 in Kraft getretenen Bebauungsplan ist die bauliche Nutzung klar definiert: Das bauamtliche Baufenster umfasst 10 x 14,5 Meter. Geplant ist ein Vollgeschoss; zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Staffelgeschoss realisiert werden – ideal für architektonisch anspruchsvolle Konzepte. Die rückversetzte Lage des Grundstücks sorgt für eine optimale Belichtung. Dank der offenen Ausrichtung nach drei Seiten profitiert der Garten ganztägig von Sonnenlicht – ein Paradies für Sonnenliebhaber und alle, die eine helle Wohnatmosphäre schätzen. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Grundstücks. Die genaue Flurstücksbezeichnung erhalten Sie in der Objektbeschreibung, wenn Sie das Exposé bei uns anfordern. Bereits vorgeplante Bebauungskonzepte liegen vor und können auf Wunsch übernommen werden. Besonders erwähnenswert ist ein Entwurf für ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit integrierter Einliegerwohnung im Kellergeschoss – durch eine gezielte Abböschung wäre hier sogar Tageslichtnutzung möglich. Gerne können wir Sie auch vernetzen mit unseren Kooperationspartnern für qualitätsorientierte Systemarchitektur. Auch das Umfeld entwickelt sich hochwertig: Zwei benachbarte Grundstücke wurden bereits im Einklang mit dem Bebauungsplan bebaut und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft ein. Für das Grundstück liegt bereits ein Bodengutachten vor, welches auf Wunsch bei uns angefragt werden kann.
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer +49 173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hier finden Sie uns:
Lage
Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr – im charmanten Stadtteil Selbeck. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, altem Baumbestand und ausgedehnten Waldflächen, die sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt befinden. Hier genießen Sie naturnahe Spaziergänge, sportliche Aktivitäten an der frischen Luft und ein familienfreundliches Umfeld – ideal für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig inspirierendes Zuhause inmitten der Natur suchen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene, beliebte Stadtteilzentrum von Mülheim-Saarn, das in nur fünf Minuten mit dem Auto erreicht ist. Hier laden charmante Geschäfte, Wochenmärkte und eine vielfältige Gastronomieszene zum Flanieren und Verweilen ein – an warmen Tagen auch unter freiem Himmel im historischen Ortskern. Auch verkehrstechnisch überzeugt Selbeck: Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Ratingen-Breitscheid (A3/A52, ca. 4 Minuten Fahrzeit) ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf und Duisburg – alle innerhalb eines Radius von etwa 15 Kilometern. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich diverse Freizeitangebote. Anbei die Links zum benachbarten Tennis -und Golfclub, die auch über eine sehr gute Gastronomie verfügen. Diverse Reiterhöfe können fussläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. https://www.gcmuelheim.com https://www.tc-selbeck.de http://aubergshof.de/ Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobenem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Wert – eine Gelegenheit für Menschen mit Anspruch.
