Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und Garten mit Pool !
MönchengladbachFamilienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und Garten mit Pool !
Objektbeschreibung:
Diese moderne Doppelhaushälfte aus 1991 in begehrter Lage von Mönchengladbach-Rheydt bietet Ihnen das ideale Zuhause für Ihre Familie. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 137 m² und einer Wohnfläche von ca. 119 m² (zzgl. ca. 18 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche im ausgebauten Dachgeschoss), erfüllt dieses Haus alle Wünsche an modernes Wohnen und Komfort. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die den Anforderungen einer modernen Familie gerecht werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht in den Raum lässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist perfekt für die Zubereitung von Familienmahlzeiten und bietet direkten Zugang zu der Südterrasse, die an warme Sommertage einlädt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die gesamte Familie bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und bietet sowohl Platz für Rückzugsmöglichkeiten als auch für gemeinsame Aktivitäten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit vielen Fenstern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann eine bauamtliche Nachgenehmigung als offizielle Wohnfläche für den Spitzboden beantragt werden, was zusätzlichen Spielraum für die Gestaltung des Hauses bietet. Die Doppelhaushälfte wurde mit einer Photovoltaikanlage nachgerüstet, die nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten senkt. Zur PV-Anlage gehört eine Wallbox für e-Autos in der Garage mit 11 kW Leistung und eine Batterie. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, und die nachhaltige Bauweise garantiert ein behagliches Wohnklima das ganze Jahr über. Der gemütliche und pflegeleichte Garten mit grosszügiger Terrasse verfügt zudem über einen gepflegten in den Boden eingelassenen, beheizbaren Rundpool mit entsprechender Reinigungstechnologie. Für das Beheizen des Pools kann der selbst produzierte Strom über eine digitale Steuerung verwendet werden. Ein Kellerraum wurde ausgebaut und dient als Mehrzweckraum. Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist das Haus der perfekte Rückzugsort für Familien, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für schnelle Wege ins Zentrum von Mönchengladbach.
Ausstattung:
- elektrische Rolläden im ganzen Haus - Gasheizung in Verbindung mit Fussbodenheizung - elektrische Dachfenster - Einbauküche aus 2014 - grosse Terrasse - Garten mit eingelassenem, beheizbarem Pool - volle Unterkellerung - 2 Bäder plus Gäste WC - Fliesenboden im Erdgeschoss - Parkettfussboden im Obergeschoss - Vinylfussboden im Dachgeschoss - Windfang als Kälteschutz - moderne Bäder aus 2021/OG und 2018/DG - Photovoltaikanlage auf dem Dach (bezahlt & bindungsfrei) - 1 Garagenstellplatz am Haus inkl. - wohnwirtschaftlich voll nutzbares Dachgeschoss/Spitzboden - Wallbox für e-Autos vorhanden - uneinsehbarer Garten
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Hier beginnt Familienleben, wie man es sich wünscht – ruhig, sicher und dennoch mitten im Geschehen. Diese Immobilie liegt in einer charmanten, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Rheydt. Kinder können unbeschwert draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft genießen. Die Umgebung ist wie gemacht für junge Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, ebenso wie alle Dinge des täglichen Bedarfs – vom Supermarkt bis zur Eisdiele um die Ecke. Dank der guten Anbindung sind auch Ausflüge ins Grüne oder in die Mönchengladbacher Innenstadt schnell und unkompliziert möglich. Ob gemütlicher Spaziergang mit dem Kinderwagen, Fahrradtour mit den Kleinen oder ein entspanntes Familienfrühstück auf der eigenen Terrasse – hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam Wurzeln zu schlagen und ein liebevolles Zuhause aufzubauen. Umgebung und Nahversorgung: Die Lage dieser Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung – und das alles direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an kleinen Geschäften, die das Einkaufen zum Genuss machen. Für größere Einkäufe bietet das Einkaufszentrum in Rheydt eine breite Auswahl an Shops, Boutiquen und Gastronomie. Bildungseinrichtungen: Für junge Familien ist es besonders wichtig, dass Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Der nahegelegene Kindergarten ist ebenfalls perfekt für den Nachwuchs und sorgt für eine stressfreie morgendliche Routine. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es ein entspannter Spaziergang im nahegelegenen Stadtpark oder eine Radtour durch die Natur. In der Region gibt es zahlreiche Spielplätze, die auch das Herz der Kleinsten höher schlagen lassen. Der Borussia Park sowie der Hockey Park sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in kürzester Zeit die Innenstadt von Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Ballungszentren problemlos erreichen können. Köln , Düsseldorf und Aachen sind direkt ab dem nahe gelegenen Hauptbahnhof erreichbar.
